6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.175.000
82194 Bayern - Gröbenzell

50 m² Terrasse/Balkon inkl. Wohnung/Büro

Objektbeschreibung


Das 1972 erbaute – und mit der Aufstockung des 3. + 4. Obergeschosses im Jahre 1996 erweiterte Mehrparteienhaus besteht aus insgesamt 24 Wohnungen. Je 12 Wohnungen sind auf zwei Häuser verteilt (Süd und Nord).

Die zum Kauf angebotene Wohnung (Baujahr 1995) liegt im südlich gelegenen Trakt und erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (Ost-Süd-Westausrichtung).

Die Wohnung besticht durch Ihre großzügige und freundliche Raumaufteilung sowie die gehobene Ausstattung der zwei Bäder, + zwei Gäste-WC und der großen Fenster mit den davorliegenden Terrassen.

Der Bereich (Wohnung) im 4. OG verfügt über Dachflächenfenster und zwei Zugänge zum Balkon von den jeweiligen Zimmern aus. Die Wohnfläche beläuft erweitert sich auf die Nutzfläche, die nahezu komplett für Wohnzwecke verwendet werden kann. (Ein Speicher gehört ebenfalls dazu, welcher nicht in der Quadratmeterangabe berücksichtigt ist).

OG 3 und 4 sind über eine innen liegende Treppe verbunden. Dadurch verfügt die Wohnung über Einfamilienhaus ähnliche Grundflächen (Wohnfläche gesamt 248,21 m², Nutzfläche gesamt 56,23 m²) und wäre somit auch für die Großfamilie, Wohnen und Arbeiten oder Wohngemeinschaften geeignet.

Die Garage und Stellplätze liegen hinter dem Gebäude und werden vom Osten herangefahren.


Lage


Inmitten der Gartenstadt Gröbenzell und über den Dächern liegt diese attraktive Wohung

Gröbenzell grenzt unmittelbar an den westlichen Stadtrand von München, zur Innenstadt (Marienplatz) sind es ca. 20 km. Der S-Bahnhof Gröbenzell ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m entfernt.

Die Autobahn A8 und die A99 (West- und Ostumfahrung München) sind in ca. 3 bis 5 Auto-Minuten zu erreichen.

Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Waldorfschule, Apotheken, Ärzte sowie diverse Gaststätten und Restaurant.

Das große Freizeitangebot z.B. Golf, Tennis, Wandern, Baden, Radfahren und vieles mehr lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung der Wohnung

3. OG

3-Zimmer-Wohnung,

- großer hellgefliester Eingangsbereich

- komplett eingerichtete moderne Einbauküche ca. 13 m² hellgefliest

- großzügiger Wohnbereich ca. 42 m², hellgefliest, bodentiefe Fenster und

Terrassenzugänge

- Dachterrasse Südwest-Ausrichtung, ca. 45 m²

- Balkon mit Südost-Ausrichtung ca. 12 m²

- großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang

- 2017 modernisiert

- Gäste-WC

- Kinderzimmer/Büro/Hauswirtschaftsraum ca. 11 m² zum ruhigen Innenhof

- Schlafzimmer ca. 18 m² mit Balkon zum ruhigen Innenhof

- Abstellkammer (Treppenauge)


4 OG

3-Zimmer-Wohnung/Büro ca.

- großzügiger Flur

- 2 Schlafzimmer mit Balkon zum ruhigen Innenhof

- Wohnzimmer mit Wohnküche

- Gäste WC

- großes Badezimmer mit Dusche


Die Wohnung verfügt über zwei Hauseingänge im 3. und 4. OG

und ist zusätzlich über eine interne Treppe verbunden.

Zentralheizung / Gas / Energieausweis D / kein Aufzug - wie im Reihenhaus ;) / Hausgeld € 625 davon € 144,29 Rücklage


Stellplätze

- Kfz-Einzelgarage

- Kfz-Stellplatz im Freien


Keller

- Kellerabteil 8 m²

- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Trocknerraum


„Haus auf Haus“

Wohnung ca. 304,44 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Garage und Stellplatz

Kaufpreis: € 1.175.000

Wir selbst bauen gerade in Gröbenzell und verkaufen deshalb unsere wunderschöne Wohnung.

Sie können mich gerne unter Tel: 0172 8200433 erreichen um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.