3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1923
frei ab Sofort
2 Stellplätze
2 Stellplätze
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Laminat
Fliesen
Teilunterkellert
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1922/1923 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im Ahrensburger Villengebiet. Durch die hohen Decken im Erdgeschoss, die Holzfußböden und die Sprossenfenster ist der Altbaucharme der 20er Jahre in dieser Immobilie deutlich spürbar. Das Haupthaus verfügt über zwei Geschosse und einen Teilkeller mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Das ehemalige Stallgebäude mit direktem Zugang zum Haupthaus wurde nachträglich umgebaut und umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 36 m². Die weiß - blaue Optik sorgt für ein angenehmes Ambiente. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig bemessen und mit großen Fenstern versehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein kleineres Zimmer und das Badezimmer, welche durch einen Flur miteinander verbunden sind. Der weitläufige Garten in Ostausrichtung ist eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Carport ist unmittelbar am Haus vorhanden. Diese Immobilie bietet im derzeit noch sanierungsbedürftigen Zustand einen authentischen Ausgangspunkt mit viel Potential für die Verwirklichung eigener Wohnträume. Entsprechende Förderungen für Maßnahmen zur Modernisierung lassen sich mit unserem Energieberater koordinieren. Eine Neubauplanung mit entsprechender Bauvoranfrage ist beim Bauamt eingereicht. Ein kompletter Abriss ist nach Abstimmung mit dem Bauamt auch möglich. Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich dann dabei an der nachbarschaftlichen Bebauung und der vorderen und hinteren Baulinie.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1993
22926 Ahrensburg
Ahrensburg ist mit mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt Stormarns und liegt nordöstlich von Hamburg. Wahrzeichen der Stadt ist das berühmte Renaissance-Schloss. Das angebotene Objekt befindet sich in der Nähe zur Ahrensburger Stadtmitte, welche hervorragende Verkehrsanbindungen und eine sehr gute Infrastruktur aufweist. Durch die beiden U-Bahnstation und zwei weiteren Regionalbahnhöfen, sowie diversen Buslinien in Ahrensburg genießt man hohe Mobilität. Mit dem Auto ist die Hamburg City in ca. 30 Minuten zu erreichen und auch die Ostsee ist nicht weit und durch die Autobahn A1 bequem zu erreichen. Ansonsten verfügt Ahrensburg auch über einen Golfplatz, ein Hallenbad und diverse weitere Sportvereine. Ob Sport, Kultur, Freizeitaktivitäten oder Natur, Ahrensburg bietet ein vielseitiges Angebot und ist ein sehr begehrter Wohnort. Die Balance zwischen guter Verkehrsanbindung und Naturnähe zieht vor allem junge Familien und Pärchen in die Stadt im Speckgürtel Hamburgs. Sämtliche Schularten, sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ideale Wohnbedingungen, mit der Natur in greifbarer Nähe.