3,57 % inkl. MwSt.
3 Stellplätze
3 Stellplätze
Erdgeschosswohnung
Massiv gebautes 4-Familienhaus
- 146 m² Wohnfläche + 30 m² Wintergarten
- Baujahr Anbau: 1960er, Gewerbeanbau: 1993, Kernsanierung ab 2017
- zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster (überwiegend mit Spiegelfolie) von 2018/2019, großes Fenster zum Innenhof von 1997, teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
- Bodenbeläge: Granitboden
- Sondernutzungsrecht: Terrasse, Wintergarten mit großen Schiebeelementen, Gartenhaus mit Starkstromanschluss, Bewässerung über Grundwasserpumpe, Gartenbeleuchtung
- teilweise überhohe Decken
- weitere, durchgeführte Renovierungen (seit ca. 2017):
-> Garten komplett in 2019/2020 von professionellem Garten-Landschaftsbauer erneuert und pflegeleicht gestaltet: BPC-Zaun, Bepflanzung, Brunnen, Fliesen, Wintergarten mit Schiebeelementen
-> Wohnung komplett ausgeschachtet
-> 4-fach geleimte Eichholztüren (überbreit und überhoch ca. 2,03m)
-> Haustüre mit 5-fach Verriegelung
-> Strom- und Wasserleitungen erneuert
-> Fassadenanstrich in den letzten Jahren erneuert
-> neue Heizkörper
-> neue Fensterbänke
- Kellerersatzraum im Innenhof
- drei Stellplätze
- Gasheizung mit Solarthermieanlage
- 380 € Hausgeld pro Monat
Treten Sie ein in Ihre 176 m² große, barrierearme Erdgeschosswohnung!
Diese Wohnung bietet einige Extras. Die teilweise überhohen Decken verleihen ein besonderes Raumgefühl. Der durchdacht angelegte und professionell gestaltete Garten sorgt für entspannte Stunden. Lichtsensoren an den Innentüren ermöglichen auch in der Nacht eine problemlose Orientierung. Sparen Sie sich nachts den Griff zum Lichtschalter, das übernehmen die Sensoren für Sie.
Bereits in der Diele befindet sich viel Platz für eine Garderobe und Abstellfläche. Die maßgefertigten Einbauschränke sind hierfür ideal geeignet. Durch die Diele erreichen Sie das Kinderzimmer mit Blick in den Innenhof, sowie das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein weiteres Schlafzimmer bietet sich sowohl als Gästezimmer, als auch als ein zweites Kinderzimmer an. Daran anliegend befindet sich ein Büro.
Praktischen Kellerersatz bietet der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Abstellfläche. Die Küche von ca. 2019 ist ebenfalls hochwertig aufgearbeitet und verfügt zudem über einen Ausgang in den Wintergarten. Der andere Ausgang in den Wintergarten befindet sich im Wohnzimmer. Dieses ermöglicht dank der großen Fensterfront mit Blick in den Hof und überhohen Decken ein großzügiges Raumgefühl.
Keine Sorge, vom Hof aus ist, aufgrund von Spiegelfolie an den Fenstern, kein Einblick in Ihr Wohnzimmer möglich. Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit einer ebenfalls überhohen Decke.
In dem ca. 30 m² großen Wintergarten können Sie gemütliche Stunden im Rahmen Ihrer Liebsten verbringen. Die großen Glasfronten können nahezu vollständig geöffnet werden, sodass Sie auch das Gefühl einer überdachten Terrasse genießen können. Im Sonnengarten befindet sich ein Gartenhaus mit Starkstrom-Anschluss. Der Garten überzeugt zudem mit einem Wasserfall im Beet, der Gartenbeleuchtung und der Bewässerung über eine Grundwasserpumpe.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung mit den vielen Extras überzeugen!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 87.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Wohnung wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.
Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Am Donnerstag, dem 07.07.2022 um 17 Uhr findet eine Online-Besichtigung statt. Nehmen Sie daran teil, bevorzugen wir Sie anschließend bei der Terminvergabe für eine vor-Ort-Besichtigung. Bitte melden Sie sich hierzu vorab an.
Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 18.08.2022 um 12:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Erdgeschosswohnung. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 18.08.2022 um 12 Uhr ein.
E-Mail: jk@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Drususallee 35, 41460 Neuss
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
41516 Grevenbroich / Neukirchen
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im Grevenbroicher Stadtteil Neukirchen.
Einkäufe Ihres täglichen Bedarfs erledigen Sie entspannt im nur 750 m entfernt gelegenen EDEKA. Ein Restaurant, eine Pizzeria, eine Metzgerei, ein Café und ein Hofladen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule erreichen Sie in nur ca. 400 m zu Fuß. Weiterführende Schulformen finden Sie in den umliegenden Ortschaften.
Östlich an Neukirchen vorbei verläuft die Bundesstraße 477, über die Sie die umliegenden Städte Rommerskirchen, Grevenbroich, Dormagen und Neuss erreichen. In ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Neusser Stadtzentrum. Dort finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Shoppen und Schlemmen. Mit dem Bus sind Sie ebenfalls an die umliegenden Städte angebunden.
Auch Ihre Freizeitgestaltung ist dank der zahlreichen Vereine und öffentlichen Einrichtungen im Ort gesichert. Im Westen von Neukirchen befindet sich der Strategische Bahndamm, ein Fuß- und Radweg sowie Bodendenkmal. Genießen Sie hier ausgiebige Spaziergänge durch die Natur. Das Schloss Hülchrath lässt sich ebenfalls in ca. 2,5 Kilometer erreichen.