Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1920
4 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- kein Denkmalschutz
- an- und umgebaut 2001
- Dach 2011 neu eingedeckt und gedämmt
- Gaszentralheizung
- große Dachterrasse
- Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 18 m²
- kleiner Gewölbekeller
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 1997
- Doppelgarage und zwei freie Hofstellplätze
Verwirklichen Sie Ihren Traum und nennen dieses charmante Einfamilienhaus bald Ihr Eigen.
Im Zentrum von Gau-Bickelheim (Rheinhessen), befindet sich dieses, vermutlich aus dem Jahre 1920 erbaute sowie 2001 um- und angebaute Einfamilienhaus, auf einem Grundstück von ca. 189 m². Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich zum einen im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich mit Flur und kleiner aber sehr schönen und ansprechender Diele, die Küche (welche ohne Einbauten angeboten wird) gilt als Durchgang zum dem Anfang / Mitte der 2000er Jahre saniertem, hellen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie dem ca. 22,47 m² großen Esszimmer, welches natürlich auch als Wohnzimmer genutzt werden könnte.
Im Obergeschoss angekommen befindet sich zum einen als größtes Zimmer auf dieser Etage, das derzeit genutzte Wohnzimmer mit ca. 22,57 m² inkl. einem Wandschrank und gegenüberliegend ein Schlafzimmer mit abgetrennter, begehbarer Ankleide. Durch das Büro / Gäste- oder Kinderzimmer erreicht man das Highlight des Hauses, die ca. 57 m² große und sonnige Dachterrasse, auf der sich das Zuhause wie Urlaub anfühlen kann.
Ein ca. 45 m² großer Innenhof bietet genügend Abstell- und Nutzflächen für PKW`s etc., ebenso befindet sich unter der Dachterrasse eine Doppelgarage mit einem ca. 46 m² großem Platzangebot.
Der Heizraum, mit der Gaszentralheizung aus dem Jahre 1994, sowie der kleine Hauswirtschaftsraum und das ca. 23 m² große Kellergewölbe, sind ebenfalls von der Hofseite aus zu begehen. Durch den Austausch der Zentralheizung. z.B. auf eine Pelletheizung, besteht die Möglichkeit staatliche Fördermittel zu erhalten. Hier werden in der Regel neben einem Darlehen mit einem günstigen Zinssatz auch Tilgungszuschüsse in Höhe von bis zu 45% zur Verfügung gestellt. Weitere Infos erhalten Sie gerne über unsere Kollegen von VON POLL FINANCE oder einem Energieberater.
Besonderheit ist eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca.18 m².
Die Immobilie befindet sich in einem guten technischen und energetischen Zustand. Das Dach wurde 2011 komplett neu eingedeckt und gedämmt.
Die Eigentümer behalten sich vor, nach dem Verkauf die Immobilie bis Sommer 2023 als Mieter für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 750 € von den neuen Eigentümern zu mieten. Überzeugen Sie sich sehr gerne von dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 196.43 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
55599 Gau-Bickelheim
Gau-Bickelheim ist mit ca. 2.200 Einwohnern neben Wöllstein, die größte Ortsgemeinde die zur Verbandsgemeinde Wöllstein gehört. Das Weindorf liegt am Fuße des Wißbergs, auf dessen Plateau sich ein Golfplatz befindet. Auch die Kreuzkapelle in den Weinbergen lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Im Ort gibt es viele verschiedene Vereine, die das Ortsbild und die Ortsgemeinschaft pflegen. Ein Discounter mit Bäcker sowie weitere kleine Hofläden lassen keine Einkaufswünsche offen. Auch bietet die Gemeinde eine Grundschule sowie einen Kindergarten für die kleinen Mitbürger an. Weiterführende Schulen sind in Wöllstein sowie Wörrstadt, beide sehr gut angebunden, ansässig.
Die Gemeinde hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A 61 und A 63. Der ÖPNV ist fußläufig sehr gut erreichbar und fährt nach Mainz, Alzey, Bingen oder Bad Kreuznach. Ebenfalls gibt es in dem Ort einen Bahnhof.
Weitere Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, verschiedene Lebensmittel Märkte, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Bahnhof Wörrstadt oder Bahnhof in Wallertheim