3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
74906 Baden-Württemberg - Bad Rappenau

++Objektbeschreibung:++

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damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet wird. Danke, Ihr
MI - Real Estate & Finance-Team. ! ! !

* * * Verkauft wird eine 3-Zi.-Wohnung im 2. OG, mit Fernblick
vom 7 qm großem Balkon im reinen Wohngebiet und der
Ortsrandlage der Stadt Bad Rappenau. Die Wohnung ist
verkehrsgünstig gelegen und bietet insbesondere Singles und
Paaren ein gemütliches Wohnklima.

Die Wohnung ist bereits seit über 12 Jahren vermietet. Der Mieter
ist mit dem Wohnkomfort sehr zufrieden. Die Miete beträgt 504,-
kalt, 50,- TiGa-Stpl., 176,- NK.

Der Gesamteindruck der Wohnung ist dem Baujahr
entsprechend, mit wenigen Gebrauchsspuren und ineinem sehr
gepflegten Zustand. Eine Renovierung bietet Ihnen die
Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die Gebäudereinigung, die
Grünpflege und den Winterdienst erledigt eine
Hausmeisterfirma. Die technischen Anlagen werden im Rahmen
von Wartungsverträgen regelmäßig gewartet.* * *

++Ausstattung:++

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die
Geschosswohnung (2. OG links) aus.

Allgemein:
+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ 7m² großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ mit Keramikfliesen gefliester Flur
+ mit Keramikfliesen deckenhoch gefliestes Badezimmer
+ mit Keramikfliesen halbhoch gefliester Küchenbereich
+ Laminat im Wohnbereich und Schlafzimmer
+ doppeltverglaste Fenster und Terrassentür aus Kunststoff
+ glatte HoIztüren, Buche furniert mit Holzzargen
+ ein 5 qm großer abschließbarer Keller im UG
+ ein KfZ-Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
+ Waschmaschinen-Stellplatz in der gemeinschaftlichen
Waschküche
+ Fahrradabstellplätze mit Zufahrt über die Tiefgarage (TiGa)

Sanitär:
+ Bad mit Badewanne, separate Dusche, Wand-Hänge-WC und
Waschbecken
+ Gäste-WC mit Wand-Hänge-WC und Waschbecken
+ noramle Armaturen im Bad, Küche und Gäste-WC
+ Funk-Verbrauchszähler
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 2007) mit Warmwasserversorgung,
Außentemperatur gesteuert

Elektro:
+ Video-Gegensprecheinrichtung
+ Funk-Rauchwarnmelder
+ elektr. TiGa-Tor mit Funk-Fernbedinung
+ autom. LED-Beleuchtung in der TiGa mit Bewegungssensor
Kommunikation:
Internetgeschwindigkeit...
... bis zu 100 Mbit/s möglich mit Telekom

++Lage:++
Gemeinde Bad Rappenau, Stadtteil Zimmerhof, reines
Wohngebiet, Süd-West-Lage. In 10 Fahrminuten erreichen Sie die
B27 oder die A6. In das Oberzentrum Heilbronn oder
Mittelzentrum Sinsheim gelangen Sie in 25 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in 7
Fahrminuten im Einkaufszentrum Schlossarkaden oder Kaufland
der Stadt Bad Rappenau zur Verfügung.

LIDL-Zentrale in der Nachbarstadt Bad Wimpfen:
Besonders interessant ist der 3,6 km (5 Fahrminuten) entfernte
Neubau der LIDL-Zentrale in der Nachbarstadt Bad Wimpfen.
Nach der Beendigung der Rohbauarbeiten fand das Richtfest im
Mai 2019 statt.

"Norma" kommt nach Zimmerhof:
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan sieht vor, dass der
Nahversorger mit Anschluss an den Kreisverkehr "Haller
Ring/Zimmhöfer Straße" auf einem städtischen Grundstück
errichtet wird. In unmittelbarer Nachbarschaft soll auch ein
neues Wohngebiet entstehen.

Hierdurch ist künftig mit einer erheblichen Steigerung der
Standortattraktivität zu rechnen.

++Sonstiges:++

+ + + WIR unterstützen SIE bei Ihrem KAUF + + +1) Wollen Sie Ihre
Finanzierung rechtzeitig sichern? Wir helfen Ihnen dabei mit
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