10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.448.000
# Objektbeschreibung
3 x Erdgeschoss-Gartenwohnung mit Terrasse und Sondernutzungsrecht Gartenfläche. Innenstadtlage, fußläufig in die Altstadt. Barrierefreie Wohnanlage mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung. 4 Tiefgaragen- und 4 Außenstellplätze. Energieeffiziente Bauweise mit Blockheizkraftwerk. Hervorragende Anbindung an den Nahverkehr. Parkettböden, offene Wohn-Essbereiche, Zugang Terrasse und Garten, hell gefliestes Bäder, separate Gäste-WC, Abstellraum. Langjährig vermietet - Kaltmiete aktuell p.a. 39.060 Euro. Mietsteigerungspotential vorhanden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.510,90 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lauf a.d.Pegnitz,ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Nürnberger Land und zählt etwa 26.500 Einwohner. Die fränkische Stadt befindet sich rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Lauf an der Pegnitz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die direkte Lage an der Autobahn A 9 sowie den Bahnanschluss nach Nürnberg. Die mittelalterliche Altstadt mit dem kaiserlichen Wenzelschloss direkt am Fluß bietet mit vielen kleinen Geschäften, Lokalitäten und Restaurants einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Lauf an der Pegnitz verfügt über eine vollständige Infrastruktur sowie durch attraktive Arbeitgeber und die Anbindung nach Nürnberg über eine hohe Kaufkraft.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.10.2014
Gültig bis: 2024-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/0141
