1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
01309 Dresden - Striesen-Ost

# Objektbeschreibung
Hier ist stabiler Vermietungserfolg garantiert. Gelegen in einem der nachgefragtesten Stadtteile in Dresden-Striesen wurde dieser ansprechende Neubau in 2. Reihe in hoher Bauqualität 1995 errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Der Mikrostandort zeichnet sich durch die ruhige, grüne Lage aus und überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und guten Einkaufsmöglichkeiten.

Technisches:
Die gemütliche 1,5-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Vom Flur aus erschließen sich das helle Wohn-/Esszimmer sowie das innenliegende Bad mit Wanne. Den Lebensmittelpunkt bildet das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Direkt an den Wohnbereich angeschlossen ergänzt die Tageslichtküche mit Platz für einen Esstisch das Wohnkonzept sinnvoll. Von hier aus gelangen Sie auch in das kleine Schlafzimmer. Allen Räumen gemein ist die funktionelle Fußbodenheizung.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz.

Ertrag:
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2015 und sichert Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 3.828,00 p.a. (7,96 EUR/qm kalt zzgl. EUR 20,- für Stellplatz) ab.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 129,-. Hiervon sind ca. EUR 90,42 auf den Mieter umlegbar.

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Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20241.

# Ausstattung
- tolle 1,5-Raum-Wohnung mit Terrasse
- helles Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Wanne
-Tageslichtküche
- funktionelle Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz.
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.592,34 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 37,58 m²
Vermietbare Fläche: ca. 37,58 m²
Nutzfläche: ca. 37,58 m²

# Lagebeschreibung
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-Ost geben vor allem Neubauten aus den 70ern oder von Anfang der 90er-Jahre den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil.

Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentral und ruhig gelegen; viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten

# Sonstiges
Baujahr: 1995,
End-Energiekennwert: 101,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Fußbodenheizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2027
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20241