2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
53123 Bonn - Lengsdorf

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 umfasst 8 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 216 Wohnungen. Das Haus verfügt über vier Geschosse mit 8 Wohneinheiten. Es handelt sich um eine helle, teil-modernisierte, sowie gepflegte 2 Zimmer Wohnung im 2. OG links.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Diele und erreichen von dort aus linksseitig das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC. Geradeaus kommen Sie direkt ins Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein Abstellraum sowie die Küche mit Ausblick auf die Loggia. Ebenso gerade aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit einem schönen Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums. Des Weiteren ist eine große, sehr gepflegte Gartenanlage vorhanden sowie ein gutes Parkplatzangebot. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand die durch einen festen Hausmeister betreut wird.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten. Der Eigentümer verkauft diese Wohnung und bleibt als Mieter erstmals wohnen. Es wird ein Mietvertrag über 5 Jahre für 11,-€ pro qm geschlossen. Die Nebenkosten belaufen sich auf 122,-€ p.M.

Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine vermietete Immobilie. Nach Absprache mit dem Eigentümer werden die Innenbilder nachgereicht.

# Ausstattung
- Teil- Modernisierung der Wohnung (Küche und Bad) im Jahr 2002
- Duschbad mit Fenster
- Teppichbodenbeläge
- Kunststoffisolierglasfenster
- Loggia wurde vor ca. 10 Jahren saniert
- Kellerraum vorhanden
- Miteigentumsanteile 31/10.000
- Wohnfläche ca. 51 qm
- Grundstücksgröße : 29.801 qm
- Nettokaltmiete 561,- €
- Hausgeld 143,- € (Nebenkosten 122,- € zzgl. ca. 21,- € Eigenanteil des künftigen Eigentümers)

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.347,77 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,55 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Eigentumswohnung ist sehr verkehrsgünstig und dennoch absolut ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe zum Bundesministerium für Wirtschaft und Energie und des Verteidigungsministeriums auf der Hardthöhe. Die Bushaltestelle ist nur 120m entfernt. Der Autobahnanschluss an die A 565 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bonn- Duisdorf ist ein gewachsener Stadtteil mit über 14.000 Einwohnern. Die Rochus Straße ist der Dreh- und Angelpunkt der Duisdorfer Infrastruktur und ist zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad schnell erreicht. Duisdorf bietet Ihnen das Beste zweier Welten: Ein charmantes Stadtbild mit eigenem Zentrum, allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Und gleichzeitig die Nähe zur Bonner Innenstadt, wenn Sie Abwechslung wünschen.
Sie finden in der Nähe unter anderem Kindergärten, Schulen, Hallen- und Freibad, Einkaufzentrum mit Edeka Center, DM-Markt, Lidl und Bäcker, Telekom Dome, H&S Bike-Discount, Aldi und Rossmann.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt! Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 157,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 2028-07-11
Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 119329NW