Die Courtage i.H.v. % 2,50 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
Erdgeschoss
3 Stellplätze
+ Attraktive, gut angebundene Lage
+ Nur ca. 45 Min. nach München
+ 2 Südost- und Nordost-Terrassen mit Markise
+ Gartenanteil zur Privatnutzung
+ Kleine Wohneigentümergemeinschaft
+ Zw. 2002 u. 2020 umfassend saniert
+ Einbauküche von 2002 im KP inbegriffen
+ Tageslichtvollbad (saniert ca. 2020)
+ Extra Abstellraum und HWR mit WMA vorhanden
+ Keller (ca. 27 m²), Gartenhaus u. 2 Schuppen
+ Garage mit elektr. Tor von ca. 2018
+ Carport (ca. 2010) und Freistellplatz
Objektnr: 1043644
In attraktiver Nähe zum Tegernsee gelegen, wartet dieses schicke, umfangreich renovierte Wohnjuwel in einer familienfreundlichen Wohngegend von Gmund am Tegernsee nur darauf, Ihr neuer Lebensmittelpunkt zu werden: Mit gleich 2 größtenteils überdachten Südost- und Nordost-Terrassen sowie dem angeschlossenen Garten zur alleinigen Nutzung profitieren Sie nicht nur von 4 hellen Räumen in tadellosem Zustand auf ca. 142m², sondern auch von einer überschaubaren und engagierten Wohngemeinschaft von insgesamt 3 Parteien. Der Miteigentumsanteil an dem ca. 1.320 m² großen, gemeinschaftlichen Grundstück beträgt ca. 500/1000. Zum attraktiven Angebot im Außenbereich gehört neben einer Einzelgarage mit elektrischem Tor aus ca. 2018 und dem ca. 2010 angebaute Carport auch ein Außenstellplatz.
Die gemütliche Gartenwohnung lässt sich barrierefrei im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1957 erreichen, das nicht zuletzt dank der charmanten Fensterläden ein stimmungsvolles alpenländisches Flair versprüht und ebenso wie die Wohnung selbst durch seinen äußerst gepflegten Zustand besticht. So wurden u.a. zwischen 2004 und 2010 sämtliche Elektrik und Heizkörper sowie das Hausdach erneuert und in der Wohnung neue Echtholzböden, Feinsteinfliesen, Laminat und Eichenparkett verlegt. Um 2008 wurde der gemütliche Wintergarten komplett renoviert, während die Terrassen um 2012 erneuert wurden. Ebenso wurde im Rahmen weiterer umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2014 die Fassade gestrichen und teilweise neu verputzt sowie um 2020 das Tageslichtbad stilvoll saniert. Nicht zuletzt sorgen die 2- bis 3-fach verglasten Fenstern in Kombination mit der elektrischen Fußbodenheizung im Bad und dem behaglichen Holzofen im Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima, während eine charmante Einbauküche von 2002 eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt.
Ein vorteilhafter Grundriss zeichnet die schöne Immobilie aus: Ein offener Schnitt charakterisiert den freundlichen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Gartenzugang, während 3 Schlafzimmer - eins davon mit Zugang zum sonnigen Wintergarten - perfekte Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum und ein großer Hauswirtschaftsraum lassen sich direkt vom Eingangsbereich betreten und werden durch einen rund 27 m² großen Keller sowie ein Gartenhaus und gleich 2 Schuppen gekonnt ergänzt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch als vielversprechende Kapitalanlage zu nutzen: Angesichts der begehrten Wohnlage kann eine Jahresnettokaltmiete von rund 18.000 € erzielt werden. Aktuell liegt das monatliche Hausgeld bei ca. 346 €, wovon rund 70 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. Für den Wohnanteil belief sich die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 auf rund 9.971,32 €.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 142,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2018
83703 Gmund am Tegernsee
Umgeben von herrlichster Natur liegt die gehobene Immobilie in einer schönen Wohngegend im Moosrain, einem idyllischen Ortsteil von der oberbayerischen Gemeinde Gmund am Tegernsee im Landkreis Miesbach. Hier profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und dem herrlichen Tegernsee, der mit seinem Strandbad nach rund 2,8 km zu abwechslungsreichen Naherholungsmöglichkeiten einlädt.
Die nächsten großen Supermärkte, Geschäfte, Arztpraxen sowie eine Apotheke sind im Umkreis von ca. 2 km schnell per Fahrrad oder Auto zu erreichen und bieten eine ideale Grundversorgung. Mehrere Kindergärten und Schulen in den benachbarten Ortsteilen oder im ca. 2,2 km entfernten Zentrum von Gmund am Tegernsee garantieren ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes.
Der Bahnhof "Moosrain" bindet in etwa 400 m gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig schließen die
Bundesstraßen 318 und 307 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, wodurch bspw. München in
etwa 45 Minuten mit dem Pkw befahren werden kann.