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Baujahr: ca. 1900
Unweit der neuen Hafencity, des herrlichen Elberadweges und der wunderschönen Elbwiesen gelegen, erwartet Sie dieses attraktive Gesamtpaket in zentraler Lage von Dresdens Leipziger Vorstadt. Es handelt sich um ein ca. 1.332 m² großes, voll erschlossenes Grundstück, bebaut mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt ca. 1.454,55 m² voll vermieteter Wohn- und Gewerbefläche.
Die Mieteinnahmen insgesamt betragen p. a. jährlich 103.080,00 Euro.
Im Vorderhaus sind 11 Wohneinheiten und eine 28,50 m² große Gewerbeeinheit untergebracht. Eine kleinere Wohneinheit im EG nutzen die Eigentümer derzeit selbst als Lager. Der Dachboden mit ca. 200 m² Fläche ist noch nicht ausgebaut, hier kann nach Bedarf noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Das Hinterhaus beherbergt mit ca. 339,08 m² Gewerbefläche eine KFZ-Werkstatt und mit ca. 388,19 m² Wohnfläche 5 Wohneinheiten. Zwei davon sind Maissonettewohnungen und eine davon ist eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Gartenteil.
Die Gebäude wurden ab 2012 und in den fortlaufenden Jahren allumfassend saniert, wie z. Bsp. Heizung, Sanitär, Bäder mit hochwertiger Ausstattung, neue Holzfenster mit Schallschutz, Fussböden, Fassade, Anbau neuer Balkone, neue Dächer. Ein paar der historischen Türen wurde aufgearbeitet, der überwiegende Teil wurde passend nach historischem Vorbild oder im modernen Design neu gebaut. Auch die Deckenmalereien im Hausflur des Vorderhauses wurden aufwendig restauriert. Das Vorderhaus erhielt 2021 noch einmal eine neue Heizungsanlage.
In diesen Gebäuden entstanden sehr attraktive Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Im Vorderhaus finden Sie im EG das kleine Gewerbe, eine 2-Raum-Wohnung und eine 4-Raum-Wohnung. In den weiteren Etagen befinden sich jeweils rechts und links attraktive 3-Raum-Wohnungen mit Balkon und Bad mit Wanne und Dusche. In der Mitte eines jeden oberen Geschosses ist eine gemütliche 1-Raum-Wohnung mit Küche, Dusche, Waschbecken und WC untergebracht. Im Hinterhaus befindet sich im EG das Büro der angrenzenden Werkstatt sowie eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon. Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und nutzt als Terrasse das Dach der Werkstatt. Im 2. und 3. OG befinden sich die beiden Maissonettewohnungen, jeweils auch in sehr gehobener Ausstattung und mit Echtholzparkett. Bodentiefe Fenster mit Französischem Balkon mit Austritt sind ein stilvoller Blickfang und sorgen für herrliche, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Eine der Einheiten hat zusätzlich noch einen Balkon. Im EG nach hinten angrenzend finden Sie die wunderschöne Einliegerwohnung, natürlich auch mit einem Bad, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist sowie mit Terrasse bzw. eigenem Gartenanteil.
Neben ländlichem Grün sind auf dem voll erschlossenen Grundstück auch mehrere PKW-Stellflächen für Mieter und Werkstatt vorhanden.
Das ist genau das, was Sie suchen?
Dann senden Sie uns bitte eine Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an info@kiesslich-immobilien.de oder kommen Sie persönlich in unseren Büroräumen auf der Wendischen Straße 11 in 02625 Bautzen vorbei.
Wir freuen uns auf Sie!
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gern zur Verfügung.
Haftungsausschluss:
Dieses Expose` ist eine Vorabinformation. Die Angaben in diesem Kaufangebot stammen vom Eigentümer, über deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
01127 Dresden (Pieschen-Süd)
Dieses Angebot erwartet Sie in der wunderschönen Landeshauptstadt Dresden - in Dresdens Leipziger Vorstadt, unweit der neuen Hafencity und des herrlichen Elberadweges. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in wenigen Minuten zu erreichen.