frei ab sofort
Geschoss:
2
1 Stellplatz
Die besagte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, links (W5)
Das Schlafzimmer zeigt zur sehr ruhigen Anliegerstraße (Töniesweg) und damit Richtung Osten... hier ist also ein entspannter Schlaf mit offenem Fenster inklusive einer freundlichen Morgensonne quasi garantiert.
Das Wohnzimmer (mit Stab-Parkettboden) zeigt mit seiner über die komplette Breite reichenden Verglasung und dem sich davor befindlichen Balkon (2m x 5m ) in den Garten nach Westen... - somit kann man hier seinen Feierabend entspannt bei einem Wein, beim Grillen oder einem guten Buch mit einem schönen Blick ins Grüne und einem Sonnenuntergang genießen.
Die Küche ist derzeit mit einer kompletten Küchenzeile ausgestattet und halboffen zum Wohnzimmer hin; hier kann man leicht und attraktiv als Verbindung einen räumlich sicher interessant wirkenden Esstresen installieren.
Das Bad ist ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und Fenster zur Anliegerstraße.
Der Zustand ist gut und noch immer zeitgemäß - für selbstgenutztes Eigentum jedoch wäre hier eine Auffrischung gemäß seines persönlichen Geschmacks sicherlich ein gute Investition in die Zukunft.
Der Flur weißt einen durchgehenden Einbauschrank mit viel Tiefe auf, so das auch ohne Möblierung ausreichend Staumöglichkeiten vorhanden sind.
Der vom zentralen Treppenhaus zum Wohnungseingang führende Freigang ist quasi der Ostbalkon... dieser wird zusammen mit der angrenzenden Nachbarwohnung (W6) genutzt, ist daher aber quasi privat und eignet sich hervorragend zum Frühstück in der Sonne...
Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein großes, geräumiges und separiertes Kellerabteil (absolut trocken).
Im Kaufpreis ist eine sich direkt am Haus befindliche Einzelgarage enthalten; wir verfügen hier über drei Einheiten, so dass der Käufer hier gern Eine für ihn ideal liegende aussuchen kann.
Die Wohnung war seit 15 Jahren durchgehend vermietet (letzte Kaltmiete 480,- € zuzüglich 150,- € NK und 60,- € Garage), ist nunmehr frei und befindet sich in einem wirklich guten, jedoch durchaus renovierungswürdigen Zustand.
Es ist sicher ein Leichtes hier alles einmal schnell weiß durchzustreichen und ein paar schadhafte Scharniere der Einbauschränke zu tauschen... unter Umständen kann man auch das (seit den letzten 10 Jahren durch einen Teppich geschützte) Parket des Wohnzimmers professionell aufarbeiten und neu versiegeln... viel mehr steht hier definitiv nicht an.
Allerdings haben wir bis dato davon Abstand genommen, da die persönlichen Befindlichkeiten und Designansprüche sicherlich sehr unterschiedlich sind und wir hier einem Käufer in seiner Gestaltung nicht vorgreifen wollten.
Eine Besichtigung unter der Woche ab 18.45 Uhr sowie am Wochenende ganztägig sind unter Absprache jederzeit möglich.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Sämtliche notwendigen Unterlagen wie Energieausweis, Eigentümerversammlungsprotokolle, Grundbuchauszüge, Liegenschaftkarte etc. etc. etc. sind vorhanden und werden selbstverständlich nach einem persönlichem Kennenlernen / Besichtigung ernsthaften Interessenten in Kopie zur Verfügung gestellt.
Bitte nehmen Sie gern telefonisch unter 0152-08771302 Kontakt mit mir auf.
Zur späteren Bestätigung des Interesses / des gewünschten Besichtigungstermin bitte ich um Bestätigung auf: leif.goldmann@gmail.com
Danke.
Anzahl Balkone: 2
Töniesweg 39
34127 Kassel (Nord-Holland)
Die Postleitzahl 34127 weißt hier zwar auf Kassel Nord-Holland hin; tatsächlich liegt sie jedoch an der absolut nördlichsten Grenze dieses Gebietes... - ca. 50 Meter fehlen an der Postleitzahl 34246 Vellmar - und auch dieser Gebietsklientel ist sie eigentlich zuzuordnen... :-)
Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes, von einer engagierten Hausverwaltung betreutes 14-Parteien Wohnhaus aus dem Baujahr 1976, welches jedoch bis heute regelmäßig und konsequent modernisiert wurde - ohne Wartungsstau oder Altlasten.
So wurde unlängst zum Beispiel das Dach komplett neu eingedeckt, die Heizung auf Gas umgestellt und aktualisiert, das Treppenhaus renoviert, Feuerschutztüren im Keller eingebaut und ähnliches.
Detaillierte Auskunft über gebildete Rücklagen und weiterhin geplante Modernisierungsmaßnahmen erfolgen gern bei ernsthaftem Interesse.
Bis auf zwei weitere, benachbarte Mehrparteienhäuser besteht die Straße, die zur Durchfahrt gesperrt und nur für Anlieger freigegeben ist, ausschließlich aus 2 bis 3-Familienhäusern.
Trotz der auf der Gartenseite etwas entfernt verlaufenden Bundesstraße B83 (Kassel - Vellmar - Calden) ist die Wohnung auf Grund der Mieter- / Eigentümerklientel im Hause und der verbauten Isolierverglasung wirklich sehr ruhig.
Die Geräusche der unweit verlaufende Bundesstraße (50km/h Bereich) sind bei geöffneter Balkonschiebetür im Sommer auf Grund des dichten Baumbestandes deutlich vermindert wahrnehmbar, so dass diese Nachbarschaft tatsächlich nicht stört. Durch fehlendes Laub im Winter hört man diese Geräusche zwar etwas stärker, jedoch kaum störend und auch nur beim Lüften, da die erwähnte Isolierverglasung extrem effektiv ist.
Insofern bringt die indirekte Anbindung an die Bundesstraße (über die Nebenstraße) und die dort ebenfalls verlaufende Straßenbahn Kassel-Vellmar wesentlich mehr Vor- als Nachteile. So befinden sich die Haltestellen der Straßenbahn jeweils süd- oder nördlich gerade einmal 2-3 Gehminuten entfernt.
Es gibt fußläufig fast jede Discounterkette, das Herkulescenter Vellmar mit quasi sämtlichen Anbietern des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls gerade mal 1.900 m entfernt.
Die angrenzenden weitläufigen, grünen Felder in Richtung Kämperbrücke Vellmar oder der nahegelegene Ahnepark begeistern den naturverliebten Menschen wie den morgendlichen Jogger gleichermaßen.