3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
01157 Dresden - Cotta

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage aus mehreren Gebäuden liegt ruhig und grün am Ende der Werkstättenstraße. Das Objekt wurde 1992 gebaut und verfügt über einen schönen Innenhof der allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht. Ruhige Sitzmöglichkeiten und kleine Spielplätze finden auch die jüngsten Bewohner anziehend. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es gibt einen Fahrradraum und einen Trockenraum, welche ebenfalls allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung stehen. Die an die Straße anschließenden Kleingartenanlagen bieten einen schönen Ausblick und
ein schönes grünes Umfeld.

# Ausstattung
Verkauft wird eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit unverbautem Ausblick und einem praktischen Grundriss.

Vom Flur aus sind alle Räume separat begehbar. Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat Boden in Eiche hell verlegt. Die Küche und die Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, des Weiteren gibt es ein separates WC mit Waschbecken.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

HK-Vorauszahlg.: 97,00 €
Hausgeld: 80,43 €
nicht umlagefähig: 38,65 €
Rücklage Gebäude: 68,68 €
Rücklage Tiefgarage: 3,71 €
= Hausgeld mtl.: 288,47 €

Die Wohnung wird zum 01.08.2022 frei.

+++ 3 Wohnräume mit Laminat
+++ helle, freundliche Loggia
+++ Badezimmer und Küchenbereich gefliest
+++ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
+++ separates Gäste-WC
+++ Tiefgaragenstellplatz für 10.000€ zur Wohnung separat erwerbbar
+++ ÖPVN-Anbindung sehr gut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Cotta befindet sich im Westen Dresdens und ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche
Bebauung. Ausgehend vom historischen Dorfkern Altcotta, wuchs die bebaute Fläche des Stadtteils nach
und nach an. Teilweise erfolgte die Anlage planmäßiger Siedlungen, was sich an den parallelen
Straßenverläufen erkennen lässt, z.B. Rudolf-Renner-/Klopstockstraße sowie Zöllmener/Weidentalstraße.
Auffällig ist der hohe Anteil der sogenannten 'Kaffeemühlenhäuser', deren offene Bauweise charakteristisch ist. Alte Bauerngehöfte blieben in geringer Zahl nur entlang der Hebbelstraße erhalten. Zwischen den einzelnen Stadtvierteln bestehen seit mehr als 100 Jahren verschiedene Kleingartenanlagen. Seit 1990 entstanden einige moderne mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, die sich harmonisch in das bauliche Gesamtbild einfügen. Die Verkehrsanbindung erfolgt mit Bus und Straßenbahn sowie mit der S-Bahn (Haltepunkt Cotta).
Die Alte Meißner Landstraße, die B6, verbindet Cotta, Briesnitz, Kemnitz und Stetzsch und gehört zu den
wichtigsten Verkehrsverbindungen im Westen der Stadt. Sie ist Zubringer zur Autobahnauffahrt Dresden-
Altstadt.

# Sonstiges
Wir bitten bei Ihrer Anfrage um die Angabe Ihrer
Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Haftungsausschluss:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die
Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw.
Verkauf. Alle Angaben beruhen auf Informationen
unserer Auftraggeber.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 200-06-06VK