4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €418.000
Wissenswertes zum Objekt:
Diese gepflegte 4-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Gronenberg, Gemeinde Scharbeutz. Den Wohnungseingang erreichen Sie über einen Laubengang im 1. Obergeschoss.
Ein schmaler Flur verbindet den Eingangs- und Essbereich mit dem Wohnzimmer. Auf dem Weg befindet sich das komplett neu renovierte Bad. Dort, wo sich im Raum vor dem Bad z.Z. eine Garderobe befindet, ist der Anschluß für eine Waschmaschine vorbereitet.
Das Wohnzimmer hat ein großes Fensterelement mit Schiebetür und führt direkt auf den Balkon mit Seeblick. Die Decke des Wohnzimmers ist mit Stuck verziert. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und wird noch modernisiert.
In das obere Stockwerk unter dem Dach gelangen Sie über eine raumsparende Wendeltreppe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Die Decken sind vertäfelt und teilweise weiß gestrichen. Die Veluxfenster sind aus Naturholz und mit Plissees ausgestattet.
Die Fenster der unteren Etage sowie die Eingangstür sind ebenfalls aus Holz.
Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. In einem der Schlafräume liegt Teppichboden.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wird zentral geheizt, die Heizung, die 17 Wohnungen versorgt, ist von 2004. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis ist vom 13.07.2018. Er liegt bei 140,0 kWh (m²\*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Warmwasserbereitung ist in diesem Wert enthalten und wird über zwei große Wasserkessel sichergestellt. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie der über eine Einschubtreppe zu erreichende Dachboden.
Zu der Eigentümergemeinschaft gehört ein Schwimmbad mit zwei abschließbaren Duschräumen sowie eine Sauna im Nebengebäude. Im Keller des Hauses befindet sich eine Waschküche mit Münzautomaten und ein Trockenraum sowie ein großer abschließbarer Gemeinschafts-Fahrradraum.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 46 Wohneinheiten.
Die Wohnung wird möbliert angeboten, die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.
Information:
Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde die Wohnung von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stand 2020-10.
Weitere Kaufnebenkosten:
Maklerprovision 2,5% zzgl. Mwst. vom Kaufpreis (12.435,50 €), fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages – gilt für private Käufer (gewerbliche Käufer zahlen 5% zzgl. Mwst.)
Grunderwerbsteuer 6,5% (27.170,- €)
Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 6.270,-€)
(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr).
