8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.100.000
80331 München - Altstadt-Lehel

Die angebotenen, nebeneinander liegenden Stadtwohnungen befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit 49 Einheiten aus dem Jahr 1960. Die Dachgeschosswohnungen im 6. Obergeschoss und DG erreichen Sie barrierefrei mit dem Aufzug.
Die Wohnung Nr. 48 mit ca. 122 m2 Wohnfläche teilt sich auf in 2 separat genutzte, autarke Wohnungen, die an zwei verschiedene Mietparteien vermietet sind. Die Nettokaltmiete beträgt 30.000 € pro Jahr.
Die kleinere Wohnung mit ca. 50 m2 wurde vor ca. 6 Jahren komplett und exklusiv renoviert: u.a. neues Bad mit Eckbadewanne, Fischgrat-Eichenparkett, neue Fenster ...
Die größere der beiden Wohnungen mit ca. 72 m2 wurde zwar nicht neu renoviert, ist jedoch in einem ausgezeichneten und von den Mietern sehr gepflegten Zustand. Einen gemütlichen Balkon mit anteiliger Westausrichtung kann man in dieser Aussichtslage als Luxus bezeichnen.
Trotz der zentralen Lage sind beide Wohnung ruhig gelegen.
Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundrißplan. Um eine gewisse Privatheit der Bewohner zu wahren, veröffentlichen wir nur einen geringen Teil der bewohnten Räume. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Anzahl TG-Stellplätze 22).
Das Gemeinschaftseigentum ist in einem hervorragenden Zustand und es gibt keinen Reparaturstau.

Die Wohnung 50 kann als Rohdiamant bezeichnet werden - Sie verfügt über eine 25 m² große Dachterrasse (eine Rarität in dieser Lage) und liegt auf zwei Ebenen. Die Wohnung ist noch ca. 3 Jahre vermietet (ca. 1.000 € NKM) und muß dann komplett modernisiert werden.
Der Kaufpreis für beide Wohnungen inkl. 2 TG-Stellplätze zusammen liegt bei 3,1 Mio. €
Die Käuferprovision beträgt 3,57%