2,38% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. aus dem notariellen Kaufpreis.
vermietet
Geschoss:
1
1 Stellplatz
# Hier lässt es sich schön Wohnen, oder ideal als Kapitalanlage nutzen #
Moderne und ansprechende 3,5 ZKB - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in einer 1999/2000 erstellten Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien verteilt auf zwei Gebäudekörper in 2,5 geschossiger Massivbauweise mit Satteldach.
Die gepflegte Eigentumswohnung verfügt über einen angenehmen Wohnungs-Eingangsbereich mit Diele-/ Flurbereich, ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit ca. 11m² Südbalkon und einer offenen Küche auf ca. 44m² Fläche, ein großes Schlafzimmer mit 22,44m² ebenfalls mit Balkonzugang und ein schönes Kinder-/ Arbeitszimmer mit rund 17,36m².
Weiterhin bietet die Wohnung ein Gäste - WC und ein tagesbelichtetes Vollbad, welches Raumhoch gefliest über Wanne, Dusche , Waschbecken und WC verfügt.
Im Untergeschoss des Gebäudes liegt ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Wasch-/ Trockenraum sowie die Heizzentrale (Gas-Zentralheizung).
Ein offener KFZ-Stellplatz vor dem Haus ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen.
Die Wohnung ist seit dem Jahre 2006 vermietet.
Schöne Fliesen im Badezimmer (raumhoch), WC und Küche sowie in allen Wohn- und Schlafbereichen.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Wanne (Acryl), Dusche, ein Wc sowie Waschbecken mit modernen Badezimmermöbeln.
Decken und Wände sind mit Raufasertapete ausgestattet und in weiss gehalten.
Die Fenster sind als weisse 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Kunststoffrollläden ausgeführt.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis € 309.000,00 zuzüglich KFZ-Stellplatz im Freien mit € 6.000,00, somit insgesamt € 315.000,00 Gesamtkaufpreis - zuzügl. der üblichen Erwerbsnebenkosten. (Notar-/ Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und ausgewiesenen Maklergebühren) sowie ggf. Ihrer Finanzierungskosten.
Verbrauchskosten lt. Wirtschaftsplan 2022 (Umlagebar auf Mieter) derzeit monatlich € 284,00
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2022 als nicht umlegbare Kosten betragen derzeit monatlich € 93,01 (Verwalter, Rücklagen etc..)
Gebäuderücklagen Stand 31.12.2021 auf das gesamte Gebäude ca. € 32.500,00
(Der Anteil auf die zu verkaufende Wohnung beträgt hierzu ca. € 4.392,00)
Das Objekt ist seit dem jahre 2006 bestens vermietet, und kann somit auch ideal als Kapitalanlage weiterhin genutzt werden.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit monatlich € 795,00 (JNM ca. 9.540,00)
Fragen Sie uns hierzu gerne über die möglichen Renditeaussichten bzw. Kündigungsvoraussetzungen bei Eigenbedarfswunsch.
Die Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzl. Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer
Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden.
IMMOBILIEN FRICK - seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
75045 Walzbachtal
In ruhiger, herrlicher Halbhöhenlage des Wohngebietes "Auf dem Daubmann" liegt diese Wohnanlage umgeben von Wiesen und Feldern entlang einer Verkehrsberuhigten Wohnstraße.
Öffentliche Verkehrsanbindung (Stadtbahnanschluß) sowie Schulen, Kindergarten und
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes finden Sie in der Umgebung.
Nach Karlsruhe mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nur ca. 15-20 Minuten.