4% zzgl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1887
vermietet
- sehr gute Lage
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- ideal für handwerkliche Geschickte
- Denkmalschutzgebäude
- fast fertig renovierte Wohnung im Obergeschoss
- gute Mietrendite
Das dreistöckige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht in einer der besten Lagen in der Kreisstadt Kulmbach. Das Gebäude befindet sich in einem teilrenovieren Zustand. Notwendige Reparatur wurden im Laufe der Jahre durchgeführt und auf einem gepflegten Niveau gehalten.
Die beiden Mietwohnungen im Obergeschoss weisen eine massive Bauweise auf. Eine Wohnung ist vermietet, durch das Amt ist eine sichere Miete gewährleistet. Die zweite Wohnung befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und kann nach wenigen Handgriffen vermietet werden.
Als zusätzliche Fläche kann das Dachgeschoss noch ausgebaut werden um zusätzliche Wohnfläche zu errichten.
Für die Gewerbeeinheit besteht ein langfristiger Mietvertrag.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Nutzfläche: 101,51 m², vermietbare Fläche: 248,41 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
95326 Kulmbach
Die Wohnung befindet sich in zentralster Lage von Kulmbach in der oberen Stadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist zu Fuß gut erreichbar. Im Ort sind Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisör, Augenoptiker, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens, Apotheke und mehrere Bankfilialen ansässig.
Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kulmbach:
Postagentur, Volksschule, Kindergarten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudio, Schwimmbad, Musikschule, diverse Gastronomie.
Es finden zahlreiche Konzerte und Marktsonntage statt.
Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.