Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
+ MFH mit 3 WE vermietet: JNKM von ca. 16.200 €
+ EFH bezugsfrei bzw. vermietbar ab Verkauf
+ Hof mit Terrasse und 2 Freistellplätzen
+ Einbauküchen in allen Einheiten
+ Renovierungs- und Wertsteigerungspotenzial
+ Keller
+ Lage im Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal
+ Optimale Anbindung: Nur ca. 20 Min. bis Koblenz
+ Max. 90 Min. bis Köln, Bonn, Frankfurt und Mainz
Objektnr: 1040997
Dieses Paket aus einem Ein- und einem angrenzenden Mehrfamilienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Bedingungen zur attraktiven Investition. Neben der beliebten und hervorragend angebundenen Lage in Boppard inmitten des UNESCO-Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal tragen die Mieteinnahmen in Höhe von ca. 16.200 € durch das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zur Attraktivität des Angebots bei, während das Einfamilienhaus ab Verkauf für Ihren Einzug oder die rentable Neuvermietung zur Verfügung steht.
Insgesamt stehen Ihnen und Ihren Mietern hier eine vermietbare Wohnfläche von ca. 244 m² und 11 Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Dabei verfügt jede Wohneinheit über eigene Bäder und Küchen inklusive Einbauküchen. Außerdem umfasst das ca. 500 m² große Grundstück im Innenhof eine charmante Terrasse sowie 2 Pkw-Freistellplätze.
Die 1930 erbaute Immobilie wurde zuletzt 2018 modernisiert und birgt weiteres Renovierungspotenzial, sodass Sie hier zukünftig wertsteigernde Maßnahmen durchführen können. Eigennutzer können das Potenzial nutzen, hier zukünftig individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Gesamtfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018
56154 Boppard
Dieses attraktive Immobilienpaket befindet sich in zentraler Lage am Rand der beliebten Innenstadt von Boppard am Rhein. Neben der direkten Zentrumsnähe trägt besonders die hervorragende Verkehrsanbindung entlang des Rheins in Richtung Koblenz, Bonn und Köln sowie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt zur Attraktivität der Lage bei. Darüber hinaus ist das malerische Rheinufer nur wenige Gehminuten entfernt.
Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß in maximal 5 Minuten im Stadtzentrum erreicht werden. Darunter finden sich eine Vielzahl an Einzelhändlern, Dienstleistern und kulinarischen Einrichtungen ebenso wie Supermärkte, Bank- und Postfilialen oder Arztpraxen und Apotheken. Sowohl die Grünflächen am Rhein als auch die herrlichen Hügel- und Waldgebiete im Hinterland laden zu angenehmen Momenten im Freien ein.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Straßen. Der Hauptbahnhof Boppard mit Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr liegt in ca. 600 m Entfernung, sodass sowohl per Zug wie auch per Pkw über die am Rhein entlang führende B9 eine hervorragende Anbindung an die Nachbarorte sowie die Städte rheinauf- und abwärts besteht. Bspw. die unter Studenten und Touristen gleichermaßen beliebte Stadt am Deutschen Eck, Koblenz, wird in nur ca. 20 Minuten per Zug oder Pkw erreicht, während Bonn und Köln in etwa 80 Minuten angefahren werden. Mainz, Wiesbaden und auch Frankfurt am Main werden ebenfalls unkompliziert über die A61 erreicht.