Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl.19 % MwSt. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
vermietet
Geschoss:
1
1 Stellplatz: Tiefgarage
In bevorzugter und ruhiger Lage der beliebten Stadt Lahr kann ich Ihnen eine sehr gut geschnittene und sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Geschichte zum Kauf anbieten.
Diese herrliche Wohnung bietet mit rd. 95 qm Wohnfläche sehr viel Platz und besticht neben ihrer sehr ruhigen Lage durch ihre bis zu rd. 3,45 m hohen Decken, ihre gelungene Raumaufteilung und ihre exklusive Ausstattung.
Seit dem 01.09.2019 ist die Wohnung vermietet und gleichermaßen ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 750 EUR und für den TG-Platz 50 EUR. Eine Mieterhöhung um 15 % ist in Planung.
Mit der „Villa Graf Zeppelin“ hat sie eine Adresse der ganz besonderen Art:
Auf einem stilvoll angelegten und wunderschön begrünten Grundstück mit einer Größe von über 4.000 qm gelegen, nahe am urbanen Leben und trotzdem ruhig, um mit der Familie den Lebenstraum zu leben.
Die im wilhelminischen Stil in den Jahren 1914-1915 errichtete und nun denkmalgeschützte „Villa Graf Zeppelin“ diente seinerzeit zur Unterbringung hochrangiger Angehöriger der Königlich Preußischen Armee des vierten Luftschiffer-Bataillons.
Sie ist mehr als nur ein Gebäude. Sie ist ein Wohntraum für die Zukunft. In den Jahren 2008 bis 2009 erstrahlte die in die Jahre gekommene Schönheit wieder in altem Glanz.
Aus dem ursprünglich als Luftschiffer-Kaserne erbauten Gebäude ist ein Ort des Zusammenlebens geworden, in dem Sie Geschichte atmen können:
Das Haus mit seinen nun drei Eingängen, Treppenhäusern und Aufzügen ist aufwendig und nach Maßgabe der Denkmalpflege in Niedrigenergiebauweise nach EnEV-Neubau kernsaniert worden.
32 großzügige Wohneinheiten und 40 Tiefgaragenplätze, energetisch optimiert, auf modernstem Stand saniert und ausgestattet mit Technik für morgen.
Inmitten eines Wohngebiets im städtischen Grüngürtel der Stadt Lahr mit guter Nahverkehrsanbindung gelegen.
Von hier ist es jeweils nur ein Katzensprung in die Innenstadt, in die unberührte Natur des Schwarzwalds mit seinen engen und romantischen Tälern und auf die Autobahn A5.
Diese Traumwohnung befindet sich hier im 1.Obergschoss des mittleren Gebäudetrakts und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Sie ist vollständig zur Gebäuderückseite hin ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick in den großen begrünten Garten und den angrenzenden Hebelpark.
Das rd. 36 qm große und zum Wohlfühlen einladende Wohn- und Esszimmer mit den großen bodentiefen Fensterelementen und offener Küche ist ein absoluter Traum und eines der vielen Highlights dieser Wohnung.
Der hier angrenzende und über 13 qm große Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Außenwasserhahn und Steckdose bietet Ihnen zusätzlich Raum für Entspannung.
In dieser Oase der Ruhe können Sie einfach mal die Seele baumeln lassen und den Blick in die Natur genießen.
Die großen und zum großen Teil bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen gewährleisten sehr viel Tageslichteinfall.
Die Fenster in den Schlafräumen haben Außenrollläden und die Fenster im Wohn- und Esszimmer verfügen über Jalousien mit Leichtmetalllamellen.
Die Wohnung hat im Untergeschoss einen geräumigen Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem Fahrradräume, Kinderwagenräume und ein großer Trockenraum. Der Müllraum ist oberirdisch angelegt.
Zur sicheren Verwahrung Ihres KFZ steht ein eigener TG-Stellplatz im Sondernutzungsrecht in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
- Sanierung in 2008 in Niedrigenergiebauweise nach EnEV-Neubau
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern in der ganzen Wohnung,
zusätzlicher Handtuchheizkörper in den beiden Bädern
- Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinzeug-Fliesenboden in Schieferoptik „Black Ardesia“ in der Küche und den Bädern
- Zum großen Teil bodentiefe Fenster mit Außenrollläden bzw. Jalousien mit
Leichtmetalllamellen
- Bis zu rd. 3,45 m hohe Decken
- Rd. 17 qm großer Master Bedroom mit En Suite Duschbad
- Zweites Bad mit Badewanne, großem Spiegel und Deckeneinbauspots
- Weiße Hänge-WC´s und Waschtische der Serie Philipp Starck 3 aus dem Hause
Duravit in den beiden Bädern
- Rd. 36 qm großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und offener
Küche
- Über 13 qm großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Außenwasserhahn und
Steckdose
- Kabel-Anschluss und Garderobe mit Gegensprechanlage mit Kamera
- Abstellraum in der Wohnung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Geräumiges Kellerabteil im Kellergeschoss
- Personenaufzug
- Eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- u.v.m.
Gerne vereinbare ich Ihren Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die in dem Grundriss und auf den Fotos gezeigten beweglichen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
77933 Lahr/Schwarzwald
Im Herzen der Ortenau, einer der schönsten Regionen Deutschlands, knapp 40 km nördlich von Freiburg liegt die weltoffene Stadt Lahr.
Mit ihren 43.000 Einwohnern verfügt die Große Kreisstadt in dreifacher Hinsicht über eine exzellente Lage: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen, klimatisch überaus attraktiv und wirtschaftsstark:
Zum einen ist Lahr bestens in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Europas.
Über den eigenen örtlichen Bahnhof ist Lahr sehr gut an das überregionale Schienennetz angebunden.
Vervollständigt wird die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die Autobahn Frankfurt-Basel und über den Euro-Airport Basel-Mulhouse.
Somit sind der Schwarzwald, Freiburg, der Kaiserstuhl, Straßbourg, das Elsass und aber auch die Schweiz sehr gut zu erreichen.
Mit dem Europa-Park liegt zudem Deutschlands größter Freizeitpark direkt vor der Haustür.
Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Rheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald.
Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet. Wenn auf den Höhen des Schwarzwaldes noch Schnee liegt, kann man in den Biergärten, dem schönen Stadtpark und den ansprechenden Grünflächen des Landesgartenschaugeländes schon die Freiluft genießen.
Lahr ist aber auch eine Gastronomie- und Einkaufsstadt. Das Herz der Stadt ist die farbenfrohe und historische Altstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen, Filialen namhafter Unternehmen, Restaurants, Cafés, Weinstuben und den urigen badischen „Beizen“.
Lahr ist darüber hinaus auch Bildungszentrum mit zahlreichen Einrichtungen. Die Stadt verfügt neben vielen Hortplätzen über sieben Gymnasien, vier Real-, elf Grund- und fünf Hauptschulen.
Daneben positioniert sich die „WHL Wissenschaftliche Hochschule Lahr“ als universitäre Business School. Akademiker aller Fachrichtungen bereiten sich hier per Fernstudium auf ihre Führungsaufgaben vor.
Das Klinikum Lahr, viele Fachärzte, das international renommierte Herzzentrum und ein Dialysezentrum sorgen für mehr als nur eine medizinische Grundversorgung.
Diese herrliche Wohnung hat hier mit der „Villa Graf Zeppelin“ eine Adresse der ganz besonderen Art: Auf einem stilvollen Areal gelegen, nahe am urbanen Leben und trotzdem ruhig, um mit der Familie den Lebenstraum zu leben.
Hier lässt sich´s leben!
Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.
Gerade auch Kapitalanleger profitieren von dieser kontinuierlichen Preis- und Stadtentwicklung, denn auch die Mieter lassen sich dieses hohe Maß an Lebensqualität gerne etwas kosten.