3,570% für den Käufer inkl. MwSt.
Eine Galeriewohnung für alle, die das Spezielle und das Ausgefallene suchen!
Diese 3-Zi.-Galeriewohnung besteht aus 2 Ebenen und befindet sich in einem 2-Familienhaus (sep. Eingang) in bester Lage.
Ebene 1
Großer Wohnraum mit Essplatz, Einbauküche sowie Zugang auf die wunderbare, große Sonnenterrasse, Balkon, Schlafzimmer, Abstellplatz sowie Bad mit Wanne und Dusche.
Bei Bedarf könnte man, durch eine Abtrennung im großen Wohnbereich ein viertes Zimmer erschaffen.
Die offene Galerie bietet sich zusätzlich als Büro, Gästeplatz, Bibliothek oder Spielbereich an.
Ebene 2 / Galerie
Hier befindet sich noch ein zweites Zimmer, Duschbad und die Galerie mit Blick in den unteren Wohnraum.
Eine Garage und Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Einzelgarage kostet 25.000,-EUR und kommt zum Kaufpreis dazu.
Die Preisfindung berücksichtigt die Renovierungsarbeiten/Erneuerungen
Parkett/Fliesen
moderne Einbauküche mit Geräten
traumhafte, große Sonnen-Dachloggia (neuer Holzboden)
kleiner Balkon an der Giebelseite
Bad mit Wanne und Dusche
Kaminofen
Rollo
Galeriefläche
Dusche/WC
Parkett
Kellerabteil
Fassadendämmung (8cm)
SAT
separater Eingang
Einzelgarage mit Abstellfläche
siehe Grundrisse
Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf 118,1 kWh (m²a)
Hauptenergieträger Öl, Baujahr 1982
Energieeffizienzklasse D
90559 Burgthann
Burgthann bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein reiches Vereinsleben, gepaart mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer wunderbaren Landschaft.
Dies alles macht die Gemeinde Burgthann zu einem begehrten Wohn- und Erholungsort.
Verkehrsanbindungen:
Die Bahnhöfe in Burgthann liegen an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg und sind seit Ende 2010 an die S-Bahn Nürnberg angeschlossen, außerdem befindet sich in Burgthann eine S-Bahn-Station der Linie S3 Nürnberg Hbf - Neumarkt (Oberpfalz).
Die Bundesstraße 8 quert den südlichen Teil des Gemeindegebietes.
Um Burgthann gibt es nahe Anschlussstellen (AS) an das Bundesautobahnnetz: die AS Altdorf/Burgthann an die A 3 in etwa 5 km Entfernung im Nordosten, die AS Altdorf/Leinburg an die A 6 in etwa 9km Entfernung in selber Richtung, die AS Feucht an der A 9 etwa 9km im Westen, die über das nahe Autobahndreieck Nürnberg/Feucht den Wechsel auf die A 73 erlaubt
An Wochenenden und vor Feiertagen wird das Gemeindegebiet fast flächendeckend durch den VAG-Nightliner N15 von und nach Nürnberg bedient.