Baujahr: 1921
vermietet
9 Mietparteien (Im Haus wurden die Zimmer separat vermietet)
3 Wohnungen im Haupthaus
1 Appartment im Anbau
Große Gemeinschaftsterrasse über dem Anbau
4 Badezimmer
Gaszentralheizung von
Digitaler Sat-Anschluss (Kabelanschluss möglich)
2 Kellerräume
1 Kellerraum als Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und -trockner.
Gemeinschafts-Fahrradraum
Kleiner Innenhof
Kurzer Weg zur Universität
Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
Sehr gute Busanbindung
Ruhig gelegen
Diese Renovierungen und Erneuerungen wurden in der letzten Zeit vorgenommen:
2017 und 2018 Kellersanierung
2018 Bad 1. OG. Sanitär und Fliesen
2017 Fensterrollläden
2017 Heizung im DG
2019 Heizung
2017, 2019, 2020 Küchen erneuert
2018 Schlüsselanlage und neue Schlüssel
2019 Haustor
2018 Münzautomat im Keller
2017 Dachfenster erneuert
2018 Fassadenanstrich
2018 Bewegungsmelder mit Lampe im KG ersetzt
2019 Appartment Einrichtung
Eine sehr interessante Immobilie für Kapitalanleger. Hier wurde ein anderes aber sehr gut gehendes Mietkonzept aufgebaut. In diesem Haus wurden alle Zimmer in den Wohnungen an Studenten separat vermietet. Küchen, Bäder und die Terrasse sind Gemeinschaftsräume. Wenn ein/e Student/in auszieht haben sich schon intern die nächsten Studenten gemeldet.
Bei der Immobilie handelt sich um ein älteres, sehr schön gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand. Das stets renovierte und gepflegte Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1921 ist als Mehrfamilienhaus für Studenten umgebaut worden. Später wurde noch ein Anbau hinzugefügt.
Es wurden in den letzten Jahren einige umfangreiche Sanierungen (siehe unter Ausstattung) durchgeführt.
Durch den schmalen Hof kommen Sie zum separaten Appartment und zum Eingang zum Haus. Über eine Holztreppe im Haus kommen Sie zum OG und DG. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet 3 Kellerräume mit ca. 48 m² Fläche. Ein Kellerraum wird als Wasch- und Trockenkeller mit Münzgeräten genutzt.
Im Erdgeschoss befinden sich:
3 vermietete Zimmer plus Esszimmer, Küche und Bad.
Das separate Appartment mit Pantryküche und Bad im Anbau ist ebenfalls vermietet.
Im Obergeschoss befinden sich:
2 vermietete Zimmer plus Gemeinschaftsraum, Küche und Bad.
Die überdachte Terrasse über dem Anbau ist für alle Mietparteien über das Treppenhaus zugänglich und nutzbar.
Im Dachgeschoss befinden sich:
3 vermietete Räume, plus Küche und Bad.
WICHTIG:
Häuser um dieses Baujahr haben oft eine niedrigere Deckenhöhe.
Bei dieser angebotenen Immobilie verfügt das Wohnhaus bauartbedingt nur im Dachgeschoss über eine eingeschränkte lichte Höhe zwischen Oberkante Fußbodenbelag und Unterkante der abgehängten Decke von knapp 2 Metern.
Nach strenger Auslegung der Wohnflächenverordnung in Verbindung mit der Landesbauordnung würde es sich dabei nicht um Wohnfläche handeln. Allerdings wird in diesem Zusammenhang darauf hingewiesen, dass der Anwendungsbereich der Wohnflächenverordnung für neu erstellte Gebäude und nicht für Gebäude wie das angebotene Objekt gilt.
Unter diesem ausdrücklichen Vorbehalt wird die zu Wohnzwecken nutzbare Fläche ersatzweise und vorbehaltlich mit ca. 150 m² Quadratmeter ( inkl. hälftiger überdachter Terrasse ) für das Wohnhaus angegeben.
Derzeit befinden sich 9 Mietparteien im gesamten Wohnhaus und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von rund 27.720,00 € p.a.
Wir wurden vom Verkäufer beauftragt und werden auch ausschließlich vom Verkäufer bezahlt,
d.h. für Sie als Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Wie Sie sich sicherlich vorstellen können, ist es schwierig, 9 Mieter für einen Termin unter einen Hut zu bekommen. Aus diesem Grund und vor allem auch, um die Mieter so wenig wie möglich zu belasten, haben wir für Sie eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung angefertigt. Diese lassen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage per Email und einen persönlichen Telefonat danach zukommen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
PROVISION:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
BESICHTIGUNGEN:
Wie Sie sich sicherlich vorstellen können ist es schwierig 9 Mieter für einen Termin unter einen Hut zu bekommen. Aus diesem Grund und vor allem auch um die Mieter so wenig wie möglich zu belasten haben wir für Sie eine virtuelle 360 Grad Besichtigung angefertigt. Diese lassen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage per Email und einen persönlichen Telefonat danach zukommen.
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 2.50
55128 Mainz / Bretzenheim
Bretzenheim ist ein Stadteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.
Bretzenheim hat heute ca. 20.000 Einwohnern und zählt nach der Neustadt ca. 29.000, Gonsenheim ca. 25.000 und der Oberstadt ca. 22.000 zum viertgrößte Stadtteil von Mainz.
Der Stadtteil verfügt über verschiedene, individuelle Wohnviertel. Mit dem alten Ortskern hat sich zumindest in Alt-Bretzenheim ein dörflicher Charakter bewahrt.
Die Gegend rund um den Südring hingegen ist ein Viertel mit Hochhäusern.
Im Südwesten entstanden wiederum moderne Wohnquartiere mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Besonders bei Studenten ist Bretzenheim als Wohnort sehr beliebt, da es unmittelbar an den Uni-Campus grenzt und nur wenige Minuten entfernt liegt. Gerade die Lage dieses Hauses ist sehr begehrt bei Studenten.
Eine gute Anbindung ist in nördlicher Richtung zur Saarstraße und in südlicher Richtung zur A 60 und in östlicher Richtung zur B 40.