4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
13585 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus selbst steht gepflegt da, ist vollständig unterkellert und bildet mit 18 Wohneinheiten eine Wohnungseigentümergemeinschaft, welche durch eine Hausverwaltung betreut wird.
Die zu verkaufende Einheit besteht aus zwei sep. Wohneinheiten welche mit einer Treppe verbunden wurden. Das Erdgeschoss bietet derzeit auf 40 m² ein Bad, eine offene Küche mit Treppenaufgang, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und das zugeordnete Sondernutzungsrecht am Hausflur (mögliche Erweiterung ca. 10 m²- siehe Grundrisse). Das Obergeschoss mit ca. 70 m² bietet auf der Galerie den Hauswirtschaftsraum, ein Bad, zwei Schlafzimmer und ein unterteiltes Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon.
Das Besondere an diesen Einheiten sind die Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten als große Gesamtwohnung, die Umgestaltung und Nutzung des Hausflures als weiteres Zimmer oder die Umwandlung der Wohnungen zurück in 2 sep. Einheiten.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile im Untergeschoss. Ein Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern hinter dem Gebäude einen tollen grünen Rückzugsort.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 423,00 EUR inklusive der Instandsetzungsrücklage. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Beheizt wird die Immobilie über die eigene Gas-Etagenheizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Stadtbezirk Spandau. Spandau ist der westliche Randbezirk und flächenmäßig der zweitgrößte von Berlin. Der weitläufige Bezirk ist für seine Parks und Wasserstraßen sowie die reizvolle Altstadt Spandau mit Fachwerkhäusern und lebhaften Cafés bekannt. Die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert dient als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte und beherbergt neben einem Heimatmuseum auch eine Fledermauskolonie in ihrem Keller.

Die Bushaltestelle zur Busverbindung 671, 134 und M45 zum Rathaus Spandau sowie zur U-Bahn und zur Regionalbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Diese bringt Sie auch zu den Spandau-Arkaden, dem großen Einkaufszentrum im Zentrum von Spandau. In der näheren und weiteren Umgebung befinden sich zahlreiche Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.

Autofahrer erreichen den Siemensdamm, welcher die wichtigste Verbindung zum Zentrum ist, in nur wenigen Minuten.

Die vielen nahe gelegenen Wälder und Seen sorgen für abwechslungsreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Spandauer Forst bietet tolle Erholungsmomente für Groß und Klein. Die Promenade am Spandauer Wasser (Havel) lädt zum Spazieren gehen ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-12-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141450