3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
21709 Niedersachsen - Himmelpforten

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Himmelpforten nahe dem Stadtkern. Sie besticht durch eine gute Raumaufteilung und ist zurzeit vermietet. Über den Wohnungseingang werden Sie direkt in den zentralen Flur der Wohnung geführt. Von hier gelangen Sie in die weiteren Zimmer. Der helle geräumige Wohn- und Essbereich überzeugt durch die großen Fenster und bietet einen Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer in ansprechender Größe lassen eine Vielzahl von Gestaltungsvarianten zu. Das Badezimmer mit Wanne ist freundlich und modern gestaltet. Ausreichend Platz für einen Essbereich findet sich in der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören außerdem zu der Wohnung. Des Weiteren gibt es noch einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkeller.

Einnahmen durch Vermietung:
Nettokaltmiete: 6.000,00 EUR/p.a.

Hausgeld: ca. 2.290,00 EUR /p.a.
davon umlagefähige Kosten: ca. 1.900,00 EUR/p.a.

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# Ausstattung
- Balkon
- Wannenbad mit Bidet
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- Einbauküche
- Laminat
- Fliesen
- Abstellraum in der Wohnung
- Außenrollläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Himmelpforten liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Stade und hat ohne die Bewohner der Mitgliedsgemeinden ca. 4600 Einwohner. Die gute Infrastruktur ist durch Supermärkte zur Versorgung des täglichen Bedarfs im Zentrum des Ortes, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Grundschule, Sekundarschulzentrum, Kindergarten und Fachgeschäfte geprägt. Die günstige Verkehrslage durch die B 73 und die Bundesbahnverbindung (Start) nach Hamburg und Cuxhaven im Stundentakt (an Werktagen tagsüber) ist für Arbeitnehmer aus dem Stader und Hamburger Raum sehr interessant.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 119.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4095