Baujahr: 1900
vermietet
4 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
3x Kamin: je ein Kamin in den Wohnungen und in den Geschäftsräumen.
Klimaanlage für den Geschäftsraum.
Sicherheitskamera für den geschäftlichen Bereich.
Die Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat und teilweise mit Teppichböden ausgestattet.
Die Wohnung im OG hat einen überdachten Balkon.
2006 Heizung
2010 Vollwärmeschutz
2010 Dreifach verglaste Fenster
2010 Elektro im kompletten Haus neu verlegt.
2010 Wasserleitungen erneuert.
2010 Heizungsrohre zum Großteil erneuert.
2010 Dachdeckunge im Wohnhaus erneuert.
2010 Alle Bäder neu saniert.
2013 Dachausbau mit Wärmeschutz
2013 Umbau zu Wohnraum
Viele weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage auch unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein kleineres Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen gewerblichen Bereich im EG. Das EG besteht aus einer Wohnung, sowie Büro- und Sozialräumen und einer kleinen Halle. Im OG und DG wurde eine herrlich gemütliche und sehr großzügige Wohnung eingerichtet. Weiterhin ist auch ein großer Hof mit 2 Garagen im Angebot enthalten. Die Halle ist teilunterkellert.
Ursprünglich wurde ein Teil der Immobilie um 1900 erbaut. 1972 wurde die Immobilie um ein Stockwerk erweitert. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie umgebaut und es wurde die Halle angebaut. Im Jahr 2010 bis 2013 wurde die Immobilie umfassend fachgerecht saniert und umgebaut.
Siehe Ausstattung.
Die jährlichen Nettomieteinahmen liegen bei rund 24.840 Euro.
Die OG / DG Maisonette mit ca. 160 m² und 5 Zimmern ist für 950 Euro kalt seit 2020 vermietet.
Die EG-Wohnung mit ca. 60 m²und 2 Zimmern wurde für 420 Euro kalt vermietet.
Ein neuer Mietvertrag wurde mit Flüchtlingen aus der Ukraine zum 01.06.2022 abgeschlossen.
Der gewerbliche Teil mit Halle mit ca. 260 m² liegt bei einem Mietpreis von 700 Euro. Mietanpassung gegebenenfalls möglich.
Bitte beachten Sie: Der Verkauf dieser Immobilie ist nur möglich mit einem neuen Mietvertrag über 5 Jahre für den gewerblichen Bereich.
Für einen ersten Eindruck halten wir für Sie eine virtuelle 360 Grad Begehung als Vorab-Besichtigung bereit.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 84.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Frau Barbara Luff.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine Unterlagen vom Baujahr finden konnten.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Nutzfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3
55234 Biebelnheim
Biebelnheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an.
Diese Immobilie befindet sich eher in der Ortsmitte von Biebelnheim.
Viele weitere Informationen zu Biebelnheim finden Sie unter den nachfolgend genannten Links:
https://www.biebelnheim.info/aktuelles/
https://www.stadte-gemeinden.de/gemeinde-biebelnheim.html