3,57 % (inkl. MwSt.)
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
vermietet
Geschoss:
3
1 Stellplatz: Tiefgarage
Die Wohnung ist seit Juni 2013 an einen Singlehaushalt und die Tiefgarage seit August 2012 an einen anderen Mieter vermietet.
Es fehlt nur noch ein Zimmermädchen und das Frühstücksbuffet - ansonsten wohnt der Mieter hier wie im Hotel !
Das 1- Zimmer-Apartement ist sehr geschmackvoll und komplett eingerichtet.
Es liegt in der 3. Etage (mit Aufzug) in Süd-Westlage eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1984.
Die Möblierung und das Inventar lassen keine Wünsche offen !
Von Handtüchern und Bettwäsche bis hin zu Kaffeemaschine, Geschirr, Besteck und Deko ist alles vorhanden.
Wohnflächen:
Wohraum ca. 20 m²; Küche ca. 3,4 m²; Duschbad-WC ca. 3,6 m² und Diele ca. 4 m² mit 2,50 Meter breitem Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Im Haus befinden sich noch Fahrradkeller und eine Waschküche mit hauseigenen Wasch- und Trockenmaschinen (Münzbetrieb).
Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet.
Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und farblich abgesetzt gestrichen.
Das innenliegende Badezimmer mit Ventilation hat eine Dusche, WC, Waschtisch, einen großen Spiegelschrank und ein ausziehbarer Wäscheständer.
Die offene Einbauküche mit Essplatztheke hat ein 2-flammiges Kochfeld und einen Kühlschrank mit Eisfach.
Die Wohnung ist an Kabel-TV (Netcologne) angeschlossen. Ein DSL-Anschluss ist möglich.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgaragenanlage des Hauses.
Er hat ein separates Grundbuchblatt und wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft.
Die derzeit übliche Miete für einen Tiefgaragenstellplatz in diesem Objekt beträgt monatlich € 120,00.
Die derzeitige Miete beträgt monatlich € 100,00 (letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2018)-kann aber problemlos, notfalls mit Hilfe von Kündigung und Neuvermietung angepasst werden.
Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt seit 01.04.2022 € 590,00 (= € 19,67/ m²). Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich auf € 95,00. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betrugen in 2020 monatlich € 60,46 (inkl. € 18,00 Instandhaltungsrücklagenbildung).
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt bei einer marktgerechten Tiefgaragenmiete von € 120,00 und der nicht umlagefähigen Nebenkosten jährlich € 7.794,48. Das entspricht einer Nettoverzinsung im Verhältnis zum Kaufpreis von 3,90 % p.a..
Der Instandhaltungsrücklagenanteil des Kaufobjektes beträgt per Ende 2020 = rd, € 2.200,00 bei einer Gesamtrücklage von € 481.000,00.
Hochstadenstr. 1-3
50674 Köln (Neustadt-Süd)
Absolut zentrale Lage zur ruhigen Hausrückseite ausgerichtet, mitten in der Stadt, nur zwei Gehminuten vom Barbarossaplatz/ Ring entfernt, mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt unmittelbar vor der Haustür. Strassenbahnhaltestellen und den Bundesbahnanschluss Köln-Süd erreichen Sie in jeweils 5 Minuten zu Fuß.
Zahlreiche Restaurants und Kneipen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft - jedoch ohne von ihnen belästigt zu werden !