3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Objektbeschreibung

Diese ansprechende, gepflegte Wohnung, die auf der ersten Etage befindet, steht voraussichtlich ab 01.10.2022 entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zum Verkauf.

Die Einheit hat drei Zimmer sowie Küche, Bad und einen großen Flur.

Das Baujahr der Immobilie ist 1970.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden.

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 306,00 € im Monat.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Diese ist zudem mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Des Weiteren gehört ein großer Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Daneben gibt es noch einen Gemeinschaftskellerraum.

Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten. Es fällt keine Provision an.

Das Haus soll außerdem zeitnah angestrichen werden, teilweise sollen Fenster ersetzt werden, sowie alle Fensterbänke. Die Abwicklung erfolgt über die Hausverwaltung.

Ausstattung

- Wohnzimmer, Küche, Badezimmer gefliest
- Schlafzimmer und Büro mit Vinylboden aus 2019
- Decken, bis auf das Bad, 2019 neu verputzt sowie alle Wände neu tapeziert
- Badezimmer mit Duschkabine
- Loggia mit elektrischen Rollos
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller (Mitbenutzung)
- auf Wunsch kann der vorhandene, zwei Meter breite Kleiderschrank übernommen werden

Lage

Die Wohnung liegt in einer Siedlung, in der wenig Verkehr herrscht und die ausreichend öffentliche Stellplätze bietet.
Das Rösrather Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, genauso wie das Naherholungsgebiet Wahner Heide oder der nahegelegene Königsforst.

Die Buslinien 423 (Flughafen-Berg. Gladbach) und 556 (Siegburg) verkehren unweit der Immobilie. Der Anschluss nach Köln ist über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt oder die Regionalbahnlinie RB 25 gegeben.

In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und ein Café. Schulen, Kindergärten und auch ein Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Rösrath liegt süd-östlich von Köln und bietet neben einer guten Infrastruktur auch viel Natur zum Erholen oder für ausgedehnte Spaziergänge.

Sonstiges

Wir bitten Sie, bei Interesse und vor einem Besichtigungstermin eine entsprechende Finanzierungsbestätigung vorzulegen.