5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
74081 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Die liebevoll gepflegte Maisonette-Wohnung verfügt über 5,5 Zimmer und erstreckt sich über 2 komplette Etagen. Die Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut und die Immobilie stets auf dem neusten Stand gehalten. Die Strom- und Wasserleitungen wurden ab dem Jahre 2003 vollständig erneuert. Die abschließende Sanierung erfolgte 2018 mit dem Badezimmer im unteren Bereich der Wohnung. Im unteren Badezimmer und dem separatem WC wurde eine Fußbodenheizung verbaut mit elektrischem Temperaturregler. Der 10m lange Balkon wurde vor einigen Jahren saniert und mit neuen, modernen Bodenfliesen ausgestattet. Im unteren Teil der Wohnung befindet sich eine kleine Abstellkammer, ein begehbarer Kleiderschrank welcher groß genug ist um ein zweites Schlafzimmer im unteren Bereich daraus zu machen, ein großes Schlafzimmer und eine Einbauküche mit Markengeräten welche maximal 5 Jahre alt sind. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Ein originaler Specksteinofen von Tulikivi schmückt das Wohnzimmer und hält die gesamte untere Etage warm. Durch die einzigartige Funktion der Specksteinöfen haben Sie kaum zusätzlichen Bedarf an Heizleistung aus der Gas-Etagenheizung. Die schöne Ahorntreppe verbindet den unteren mit dem oberen Teil der Maisonettwohnung. Um die 2000er wurde das Dach angehoben und im oberen Bereich der Wohnung 2 große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche erstellt. Im gleichen Zug wurde die Dach-Dämmung erneuert. Sämtliche Türen wurden zwischen 2000 und 2010 ausgetauscht. Als Wohnungs-Eingangstüre wurde eine Sicherheitstüre gewählt. Im Preis enthalten ist ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine großzügige Einzelgarage mit einem separaten Grundbuch für zzgl. 20.000€ zu erwerben. Diese kann aufgrund des zweiten Stellplatzes auch vermietet werden.

# Ausstattung
hochwertiger Specksteinofen • Fußbodenheizung • großer Südbalkon • Einbauküche mit Markengeräten (kann übernommen werden) • Elektrische Rollladen an den übergroßen Dachfenstern •begehbarer Kleiderschrank • PKW-Stellplatz • großer Kellerraum und Abstellkammer • 2 Bäder • separates WC

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.344,26 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2.06 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben.

Gesamtfläche: ca. 146,52 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Kellerfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung liegt im Südwesten der Stadt Heilbronn und ist nur 10 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Klingenberg ist seit Januar 1970 zur Stadt Heilbronn zugehörig. Einen Lebensmitteldiscounter erreichen Sie in 400m gut zu Fuß. In unmittelbarerer Umgebung stehen Ihnen mehrerer Bushaltestellen, ein Friseur, eine Besenwirtschaft, Bankautomaten, ein Hofladen und ein Spielplatz sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ebenfalls in etwa 500M befindet sich das schöne mittelalterliche Schloss Klingenberg. Dieses wurde vielfach umgebaut und dient heute zu Wohn- und Wirtschaftszwecken. Für Architekturliebhaber lohnt sich ein Besuch um die vielen verschiedenen Bauperioden ab dem 13ten Jahrhundert zu begutachten. Mit einem abendlichen Spaziergang können Sie in 800m Entfernung über die Klingenberger Neckarbrücke laufen und die Aussicht genießen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig.  Bitte beachten Sie dringend bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. 
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70