3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.500
Straße des Friedens 2, 08340 Sachsen - Schwarzenberg (Erzgebirge)

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf er Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung in ruhiger und sonniger Lage? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie. Die knapp 60 Quadratmeter große 3-Raumwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Schwarzenberger Ortsteil Bermsgrün. Das 1967 erbaute Haus besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten. Grundriss und Wohnungsgröße eignen sich hervorragend für einen kleinen Zweipersonenhaushalt oder für eine junge Familie mit Kind.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und zeichnen sich durch angemessene Größen aus. Die Zimmer sind mit großen Fenstern versehen und lassen die Räume warm und hell erstrahlen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Moderne Zimmertüren in farblicher Holzoptik verleihen der Wohnung einen modischen Stil.

Außerhalb der Wohnung wird Ihnen ebenfalls einiges geboten. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört eine Dachkammer sowie ein eigenes Kellerabteil dazu. Ein Wäscheplatz direkt hinter dem Haus, ein Wäscheboden und eine Sitzgelegenheit vor dem Haus stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese ansprechende Eigentumswohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Baujahr 1967
Wohnfläche 58 qm
Grundstück 1031 qm/ pro Wohneinheit 1/12 Anteil
Miteigentumsanteile 83,33/1000
Grundsanierung 1995 Haus & Wohnung

2004 Fenstereinbau
2004 Heizungseinbau
2005 Dach
2015 Dämmung Kellerdecke
2016 Treppenhaus Malerarbeiten
2017 Trockenlegung Grundmauern
2019 Fassade

gemeinschaftliche Grillecke vorhanden
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und WMA
Fußboden: Fliesen, Laminat, PVC
Wände: Tapete, Fliesen, Filzputz
Kunststoff-Isolierglasfenster
Zimmertüren in moderner Optik

Öl-Zentralheizung
Dachbodenkammer, Kellerraum
Wäscheboden, Wäscheplatz
mtl. Hausgeld aktuell 120,00 Euro
inkl. Anteil Instandhaltung 87,00 Euro
rund 660,61 Euro angesammelte Rücklage an dieser Wohnung (Stand 31.12.2021)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt besonders ruhig und sonnig an einer wenig befahrenen Straße und ist umgeben von weiteren Wohnimmobilien. In der näheren Umgebeung befinden sich ein Kaufhaus, zwei Gaststätten und eine Kindertagesstätte, welche wunderbar zu Fuß zu erreichen sind.

Bermsgrün ist ein Ortsteil der Stadt Schwarzenberg im sächsischen Erzgebirge. Bekannt ist der Ort für seine Schnitzkunst, den alten Stollen sowie dem Rundwanderweg.

Die Umgebung eignet sich perfekt zum Wandern, Spazieren oder im Winter zum Wintersport. Der Höhenzug bzw. Berg Hoher Hahn liegt bei Bermsgrün. Dieser Berg im Erzgebirge erreicht hier eine Höhe von ca. 674 m ü. NN und zählt zu den markantesten Erhebungen im Gebiet von Schwarzenberg. U.a. vom Berggipfel - als auch entlang der Wanderwege in Richtung Hoher Hahn - ergeben sich traumhafte Ausblicke auf die Landschaft vom Erzgebirge, auf Bermsgrün und auf Schwarzenberg mit dem Schloss Schwarzenberg. Ebenso erblickt man z.B. den Klínovec, den Fichtelberg, den Spiegelwald und noch viele weitere.

# Sonstiges
Der Energiepass ist bereits in Auftrag gegeben und befindet sich in der Erstellung. Weitere Foto erhalten Sie gern auf Anfrage.

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1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 7196