3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
frei ab sofort
1 Stellplatz
1 Duplex-Stellplatz
- helle Einbauküche
- modernes Bad mit Handtuchheizkörper
- Terrasse mit kleinem Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- moderne Haptik
- Aufzug
- Kellerabteil
Ihre neue Terrassenwohnung in bester Lage von Dresden-Cotta!
Die attraktive 2-Raum-ETW befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1993 errichteten Neubauobjektes in nachgefragter Lage. Die Wohnung als auch die gesamte Anlage überzeugen mit einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, wobei die Wohnung vor wenigen Jahren vollständig und umfassend saniert wurde.
Vor allem überzeugt der helle und geräumige Wohnbereich mit angrenzender Küche (inkl. moderner Einbauküche). Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung - den kleinen, eigenen Garten mit vorgelagerter Terrasse. Ein funktional geschnittenes Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Einheit gehört ebenfalls ein Kfz-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wohnung wurde ursprünglich als Büro geplant und errichtet. Laut Teilungserklärung ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung jedoch ohne Weiteres möglich.
Die Einheit eignet sich hervorragend zum Eigennutz, kann aber auch unmittelbar nach Erwerb unter Ausnutzung der Marktmöglichkeiten neu vermietet werden. Unter Beachtung des aktuellen Mietspiegels ist eine Neuvermietung mit einem Ertrag von etwa EUR 5.660,- p.a. (Faktor SOLL 27,4-fach) möglich, wobei hier die Grenzen einer eventuellen Mietpreisbremse berücksichtigt sind.
Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 187,- (bei Vermietung Kosten von ca. EUR 103,- umlegbar).
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20947.
Baujahr: 1994,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 102,42
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2017
01157 Dresden (Cotta)
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe - hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen.
Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf