2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 91 m²
53179 Bonn (Mehlem)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Diese Wohnung bietet Ihnen folgende Merkmale:

- hochwertig modernisiert
- nutzbar als 2 oder 3 Raum Wohnung
- ruhige und gepflegte Wohnlage am Fuße des Rodderbergs
- zwei große überdachte Balkone
- abschließbare Garage
- Kellerraum
- moderne, pflegeleichte Bodenbeläge
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- große Fensterflächen
- neuwertige, moderne Einbauküche
- Stauraum im Keller und auf dem Dachboden

Sanierung Garagendach - ca. 2020
Neue Stromzähler: ca. 2018
Badezimmer, Gäste-WC - ca. 2015 und 2021
Böden - 2015 und 2021
Heizkörper - 2021
Türen und Zargen - 2021
Vinylboden - 2021
Einbauküche - 2021

Diese großzügige, helle Wohnung befindet sich in ruhiger und schöner Höhenlage von Bonn-Bad Godesberg, Ortsteil Mehlem. Das sehr gepflegte Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtet, und befindet sich fußläufig zum Naturschutzgebiet "Rodderberg".

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone und die, durch große Fensterflächen, lichtdurchfluteten Räume. Der ca. 35 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich führt direkt auf einen großen überdachten Balkon. Hier genießen Sie vor allem den Ausblick auf Drachenfels und den Post-Tower, der bei Nacht in beeindruckenden Farben erstrahlt. Um einen dritten Raum zu erhalten, können Sie mit wenig Aufwand den Wohnbereich in seinen alten Ursprung versetzen.

Das geräumige und helle Schlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt, und bietet einen weiteren überdachten Balkon auf dem Sie die Morgensonne genießen können.

Die moderne, neuwertige Einbauküche lässt die Herzen eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Sie verfügt über viel Arbeitsfläche und Stauraum
sowie modernste Küchentechnik. Die Einbaukühe sollte vom neuen Eigentümer durch eine Abstandszahlung übernommen werden.

Weiterhin bietet die Wohnung ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, sowie einen großzügigen Dielenbereich.
Downlights sorgen hier für beste Lichtakzente.
Die Wohnung wurde laufend, zuletzt in 2021 umfassend modernisiert und renoviert.

Ein Kellerraum und eine Gemeinschafts- Waschküche und Trockenraum runden das Angebot ab. Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Ihren Pkw parken Sie bequem in der abschließbaren Garage direkt am Haus. Diese verfügt über Strom, Licht und einen Wasseranschluss .



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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

53179 Bonn (Mehlem)

Mehlem überzeugt vor allem durch die herrliche Rheinpromenade mit dem Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels.
Das Naturschutzgebiet "Rodderberg" befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein.

Die Immobilie befindet sich in schöner Höhenlage von Mehlem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am sehr nahe gelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung. Zusätzlich liegt das Zentrum von Bad Godesberg nur ca. 10 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort ansässig.