Haus zum Verkauf €349.000 816 m²
54528 Salmtal

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1967
vermietet

3 Stellplätze

Das Satteldach aus Bauzeiten ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung (2007); der Heizölvorrat lagert in Kunststofftanks aus ca. 1997. Die Kunststofffenster sowie das Tageslichtbad im Erdgeschoss stammen aus ca. 1999. Ende der 90er Jahre wurden auch alle Kellerräume gefliest, neue Rollläden eingebaut, die Dachfenster ausgetauscht sowie die Stromversorgung im Erdgeschoss modernisiert. An Bodenbelägen sind Fliesen und Parkett verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und wird ca. 2022 in das Gebäude verlegt.

Die ca. 2008 komplett neu angelegte, uneinsehbare Terrasse im Erdgeschoss lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Dieses gepflegte, teilweise modernisierungsbedürftige, freistehende Anwesen ist komplett vermietet; die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 10.680,-- €.

In guter, ruhiger Wohnlage von Salmtal steht dieses ca. 1967 erbaute Anwesen auf einem ca. 816 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Das ursprünglich als Einfamilienwohnhaus errichtete Gebäude wurde ca. 1999/2000 baulich in ein Zweifamilienwohnhaus umgestaltet. Der Urzustand ist ohne großen Aufwand wiederherzustellen. Eine Garage sowie zwei gepflasterter Stellplätze stehen den Mietern zum Abstellen ihrer Fahrzeuge zur Verfügung. Das pflegeleichte Grundstück ist mit Rasen und Ziersträuchern angelegt

Die großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 111 m²) ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Eckwanne/WC, Flur und Terrasse. Über eine Betontreppe mit Kunststeinbelag erreicht man die gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Flur und Balkon). Der Balkon ist vom Wohn- und Esszimmer zu begehen und bietet einen herrlichen Fernblick. Im Keller befinden sich neben dem Heizungs-/Tankraum eine große Waschküche mit Trockenmöglichkeit, Abstellraum, Flur und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

54528 Salmtal

Salmtal ist eine stark aufstrebende Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Die Gemeinde zählt ca. 2.440 Einwohner und liegt im schönen Tal der Salm.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die Kreisstadt Wittlich befindet sich in ca. 10 km Entfernung.

Ferner verfügt Salmtal mit eigenem Bahnhof (Bahnstrecke Trier-Koblenz) und eigenem Autobahnanschluss (A1/A48) über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Sehenswert in Salmtal sind u.a. die Pfarrkirche St. Martin, die Sauerquelle im Hexengraben, Dörbacher Mühle, Salmrohrer Mühle sowie die Wendelinuskapelle.

Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Salmtal ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Salmtalradweg sowie an zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege ein umfassendes Freizeitangebot für Wanderer und Radfahrer.