3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.600
Waldemarstraße 45, 13156 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/229202/

Verkauft wird eine neuwertige Eigentumswohnung im beschaulichen Pankow (Niederschönhausen). Die Etagenwohnung liegt im 3. OG und hat eine Grundfläche von 76 qm. Sie bietet 3 Zimmer – 2 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein großes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Der 10 qm Balkon (5 qm eingerechnet) erhöht die Nutzfläche auf 81,18 qm.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (dieser ist im Preis enthalten).

Das Mehrfamilienhaus ist Baujahr 2015 und in einer ruhigen Sackgasse im grünen Familienbezirk gelegen. Es wurde seit Errichtung ordentlich instand gehalten und die WEG hat für die Zukunft bereits hohe Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Im Haus sind ein Fahrstuhl, großzügige Kellerräume, ausreichend Indoor- und Outdoor-Fahrradstellplätze, 2 Trockenräume sowie eine Indoor-Tischtennisplatte vorhanden.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragen-Stellplatz. In der Tiefgarage besteht die Option eine Ladesäule zu betreiben. Die Tiefgarage bietet Platz für 9 Stellplätze.

Die Außenanlage besticht durch einen ruhigen Garten hinterm Haus, mit großem Spielplatz und viel Platz für familiäre Aktivitäten. Es wird zeitnah durch die WEG eine Photovoltaik-Anlage installiert, was den Strombezug zukünftig krisensicher und konstant günstig ermöglicht.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist als gehoben zu betrachten. Es wurden u.a. hochwertiges Parkett und Feinsteinzeug-Fliesen sowie Marken-Sanitärausstattung verbaut. Sie besitzt eine vollflächige Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und einen Balkon mit elektr. Kassettenmarkise als Sonnenschutz.

Die Fenster sind 3-fach-verglast und bieten einen hervorragenden Lärm- und Dämmschutz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Waldemarstraße gehört zu der Ortslage Nordend in Niederschönhausen in Berlin. Mit ihrer ruhigen Seitenstraßenlage , vielen Grünflächen und Parks in direkter Nähe, sowie vielen Kinderspielplätzen ist sie der perfekte Ort für junge Familien und Menschen, die gerne ruhig und im Grünen wohnen aber trotzdem auf die Vorteile einer Großstadt nicht verzichten möchten.

Die Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, Parkplätze für Autos, gute Verkehrsanbindung und eine angenehme Nachbarschaft machen das Leben dort besonders lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse nehmen Sie bitte per Email Kontakt auf und senden Sie in der Email eine Telefonnummer mit Erreichbarkeiten. Besichtigungen sind jederzeit kurzfristig möglich.

Keine Makleranfragen erwünscht!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486884.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 229202