3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.000 68 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nord), Uferstraße 16

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Kapitalanlage, die Mieter möchten im Objekt wohnen bleiben.

Die vermietete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude, welches 1998 errichtet wurde.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich sowie die Loggia sind nach Süden ausgerichtet. Weiter sind zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, und ein WC mit Waschmaschinen-Anschluß vom Flur aus erreichbar.

Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Metallgriffen vorhanden, im Wohnraum ist Echtholzparkett verlegt, die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Badezimmer und WC sind weiß gefliest.

Zu der Einheit gehören ein Keller und ein Doppelparker Nr. 19 in der Tiefgarage. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 17.000,-€.

Mietvertrag seit August 2011

mtl. netto Kaltmiete: 526,95 €
mtl. Hausgeld inkl. IR: 230,86 € (davon sind ca. 152,- € auf die Mieter umlegbar)

netto Gesamt-Mieteinnahmen p.a. 6.323,40 €

Der Doppelparker ist aktuell nicht vermietet, hier kann eine monatliche Miete von ca.80,- € generiert werden.

Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 200.000,- €

Echtholzparkett
Holzfenster
Sichere Eingangstüren
Stellplatz
Aufzug
Terrassen, Balkon, Loggien
Mieter- und Fahrradkeller

Das Haus hat eine wertige Backsteinfassade und wurde mit einem hohen Baustandard errichtet. Dies macht sich in Bezug auf Schallschutz, Energieeffizienz, Einbruchsicherheit und Langlebigkeit bemerkbar.

massive Bauweise?
voll unterkellert; Tiefgarage?

Außenwände aus Stahlbeton mit Dämmung; Fassade aus Vollziegel als Sichtmauerwerk; Fassade im Innenhof teilweise als WDVS – verputzt?

Innenwände aus KS-Mauerwerk bzw. aus GK-Ständerwände ?

Geschossdecken als Massivdecken aus Stahlbeton?

massives Treppenhaus

Uferstraße 16
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung im Zentrum- Nord von Leipzig. Sowohl die wunderschöne Altstadt Leipzigs mit unzähligen Museen, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, als auch der Leipziger Hauptbahnhof sind fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Mit dem Auto dauert es keine 5 Minuten, die B87 zu erreichen, auf die A14 gelangt man innerhalb von 20 Minuten.

Doch auch der Wunsch nach Ruhe und Erholung kommt hier nicht zu kurz. Der beliebte Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung im Grünen.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und die zwei Universitäten, die sich im direkten Umkreis der Immobilie befinden und der Wohngegend eine hohe Lebensqualität verleihen.