Haus zum Verkauf €190.000 725 m²
Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache
4 Stellplätze
4 Stellplätze
Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Alle Wohnungen sind fast identisch ausgestattet. Unterschiede ergaben sich bei der Sanierung aufgrund der möglichen Grundrisse. Beim Erwerb des Hauses verfügte dies nur über Trockentoiletten im Treppenhaus. Diese wurden beseitigt und durch zeitgemäße Sanitäranlagen ersetzt. Die abgebildete Toilette/Dusche WC entspricht nicht der in den anderen Wohnungen. Diese sind größer und quadratisch. Das Dach, die Elektrik, Wasser und Abwasser, Fenster/Türen wurden im im Zuge der Sanierung komplett erneuert.
Das Haus wurde 1992 erworben, in den Jahren 1993 und 1994 komplett saniert.
Im Objekt befinden sich 6 Wohnungen, von denen 5 vermietet sind. Eine Wohnung wird eigen genutzt, jedoch bei Verkaufsabschluss umgehend geräumt. Auf der rechten Seite, vom Hauseingang gesehen, befinden sich 3 Wohnungen mit einer Größe von ca. 50 bis 56 qm, auf der linken Seite befinden sich 3 Wohnungen der Größe von ca.40 bis 44 qm. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße gab es nie nennenswerten Leerstand in diesem Haus. Alle Mieter bewohnen ihre Wohnungen seit mehreren Jahren. Kein Mieter hat Mietrückstände.
Zu der eigen genutzten Wohnung gehört noch ein Mansardenzimmer von ca. 10 qm
Mieteinnahme Kaltmiete: Jährlich 16.560 € (eigen genutzte Wohnung mitgerechnet)
Aufgrund der Gesetzeslage (Heizungungen dürfen nicht länger als 30 Jahre betrieben werden) muss die Heizungsanlage bis Ende 2024 erneuert werden.
In der eigen genutzten Wohnung befindet sich ein Kachelofen, der ebenfalls bis Ende 2024 aufgerüstet (Filteranlage Kosten laut Schornsteinfeger 1,650 €) oder beseitigt werden muss.
Neben dem Haus bfindet sich ein Kfz Abstellplatz mit 4 bis 5 Stellplätzen. Derzeit ist davon nur einer belegt. Die Kfz Stellplätze sind kostenfrei.
Das gesamte Grundstück hat eine Hanglage zur Straße und ist begrünt mit Rasen, Büchen und wenigen Bäumen. Ein Teil davon wird als Wäscheplatz genutzt. Im Kellergeschoß befindet sich ein Trockenraum, Heizungsraum und ein Raum mit den notwendigen Öltanks.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das angegebene Baujahr ist eine Schätzung. Das tatsächliche Baujahr konnte nicht ermittelt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
01683 Nossen
Das Haus befindet sich in Nossen OT Rhäsa. Nossen/Rhäsa verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Bundesautobahnen BAB 4 und BAB 14 (ca, 1 oder3 km
Auffahrt Nossen/DresdenChemnitz oder Auffahrt Nossen Nord Leipzig/Dresden).
Entfernungen: Dresden ca, 30km
Leipzig ca. 80 km
Nossen Zentrum 2 km
Meißen 24 km
Döbeln ca. 10 km
Prag ca. 180 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
