3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.990 74 m²
01723 Wilsdruff

3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,11 m² Wohnfläche
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon (zum Innenhof gelegen)
- separate Vorratskammer im Flur für zusätzlichen Stauraum
- Wohnzimmer mit Laminat
- beide Schlafbereiche mit Teppichboden
- Flur, Küche und Bad sind gefliest
- WM-Anschluss im Kellergeschoss - Gemeinschaftswaschraum
- Kellerabteil
- Garagenanteil
- aktuell 412,00 € Kaltmiete zzgl. 20,83 € Garage, entspricht 5.193,96 € p.a.
- Mieterhöhung sollte grundsätzlich möglich sein (letzte Erhöhung war 2016)
- Kaufpreis insgesamt 174.990,00 € (Wohnung und Anteil Garagen).

Zum Verkauf steht diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Wilsdruff.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 74,11 m² und ist sehr gut geschnitten. Ausgehend vom Flur sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Außerdem befindet sich im Flur eine kleine, praktische Vorratskammer - optimal zum Aufbewahren von Lebensmittel bzw. nutzbar als zusätzlicher Stauraum. Gegenüber des Eingangsbereiches liegt das ausreichend große Schlafzimmer. Direkt daneben das Wohnzimmer. Das Tageslichtbad befindet sich am anderen Ende des Flures und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Nebenan ist das helle Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer angeordnet. Die Küche verfügt auch über den Zugang zum Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und zum Abschalten und Entspannen vom Alltagstrubel ein.

Im Wohnzimmer befindet sich Laminat. Flur, Küche sowie das Tageslichtbad sind gefliest. In beiden Schlafräumen wurde Teppich verlegt. Der WM-Anschluss befindet sich im Kellergeschoss. Hier gibt es einen Gemeinschaftswaschraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt sechs Garagen und 2 Außenstellplätze. Diese gehören der gesamten WEG. Die Einnahmen werden durch alle Eigentümer geteilt und bei der Hausgeldabrechnung verrechnet.

Aktuell ist die Wohnung für 412,00 € zzgl. 20,83 € für die Garage vermietet! Das entspricht ingesamt 5.193,96 € p.a.. Die letzte Mieterhöhung wurde Ende 2016 durchgeführt. Eine weitere Anpassung sollte tendenziell durchführbar sein.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 174.990,00 € (Wohnung und Garagenanteil).

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22, Distanz zum Hauptbahnhof: 23, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 2

01723 Wilsdruff

Wilsdruff, eine Kleinstadt westlich von der Landeshauptstadt Dresden gelegen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung (Schnellstraßen sowie Autobahnauffahrt ca. 5 Autominuten entfernt) ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sowie auch Kindertagesstätten und Schulen. Die nächst größere Shoppingmöglichkeit befindet sich im Elbe Park Dresden, welcher ca. 15 Autominuten entfernt ist.