2-Zimmer Wohnung zu vermieten €390
Parkstr. 23, 56581 Rheinland-Pfalz - Ehlscheid

# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt in einem 6-Familienhaus am örtlichen Park gelegen, im 2. OG (kein Lift).

Ein Geschäft mit integrierter Poststelle bietet u. a. frische Backwaren und Zeitungen an und ist vom Objekt genau wie ein Arzt, Massagepraxis und Bushaltestelle fußläufig erreichbar.

Die Stadt Neuwied und auch die A3-Anschlussstelle sind in 10 Autominunten erreichbar.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Wannenbad mit Tageslichtfenster + Waschmaschinenanschluss, kleine Arbeitsküche, großer Lebensraum mit überdachtem Sonnenbalkon, Schlafzimmer.

Keller: Trockenraum, Anschlussraum als Fahrradkeller genutzt (gemeinschaftlich), kleine Abstellmöglichkeit (Regal mit Tür) für die zu vermietende Wohnung im Dachgeschoss

PKW-Stellplatz vor dem Objekt.

!!! Haben Sie Interesse an dieser schönen Wohnung, dann erbitten wir eine Vorstellung Ihrer Person per E-Mail. Leider können wir keine telefonischen Anfragen bearbeiten. Wir werden uns nach Erhalt Ihrer Vorstellung mit Ihnen zur Vereinbarung eines Termins in Verbindung setzen.

# Ausstattung
In massiver Bauweise wurde diese Immobilie 1979/80 errichtet.
Das Objekt besteht aus 6 Eigentumswohnungen. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG; kein Lift).

Wissenswertes:
- Bodenbelag bestehend aus Laminat und Fliesen
- Einbauküche kann vom aktuellen Mieter erworben werden
- Tageslichtbad neutral gestaltet, ebenso das Gäste-WC
- Panoramasonnenbalkon
- eigene Gastherme
- PKW Stellplatz vor dem Objekt

Die Wohnung eignet sich für den ruhesuchenden 1-2 Personenhaushalt.

Eine kleine Einbauküche ohne Kühlschrank kann käuflich erworben werden.
Die Heizkosten sind nicht im Nebenkostenabschlag enthalten.
Die Wohnung hat eine eigene Gastherme und Sie sind selbst für einen Abschluss mit einem Versorger verantwortlich und können somit auch entscheiden wie lange geheizt wird.

Mindestlaufzeit für Mietverträge: 2 Jahre.

Der Vermieter ist ein ältere Herr, der auf die Mietzahlung angewiesen ist. Er wünscht sich daher einen neuen Mieter mit einer Festanstellung.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Treppensituation nicht für Hundehaltung. Die Wohnung ist ab sofort frei, der Einzugtermin ist verhandelbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ehlscheid!

Der beliebte Ort Ehlscheid im Naturpark Rhein-Westerwald liegt in der Verbandsgemeinde Rengsdorf, in heilklimatischer Höhenlage vor den Toren der Kreisstadt Neuwied..

Wenige Autominuten vom Ort finden Sie verschiedene Supermärkte und eine große Tankstellen.
Kindergarten und Grundschule sind in den benachbarten Orten Kurtscheid und Rengsdorf vorhanden. Der Nachbarort Rengsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheke und eine Bank.
Die nächstgrößeren Städte sind Neuwied und Koblenz.

Durch die zentrale Lage des Ortes ist eine gute Verkehrsanbindung an die BAB A3 (Anschlusstelle Neuwied/Altenkirchen), die A61 und die A48 gegeben, wodurch die Städte Koblenz, Bonn und Köln zeitnah zu erreichen sind.

Ehlscheid: „Der ideale Wohnort für Jung und Alt mit bezahlbaren Preisen in naturnaher Umgebung“.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-02
Baujahr: 1979
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4098-KE