4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
41372 Nordrhein-Westfalen - Niederkrüchten

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit neuer Eigentümer einer Wohnung mit Souterrain, Garten und Terrasse zu werden!
Die Immobilie befindet sich in einem 2-Parteieinhaus.
Durch einen separaten Eingang – der Ihnen Privatsphäre garantiert - erreichen sie den Garten und den hinteren Teil der auf zwei Ebenen aufgeteilten Wohnung. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe durch den Eingang in das Wohnzimmer. Angrenzend finden Sie die Küche mit offenen Essbereich.
Über einen Flur miteinander verbunden, erreichen Sie das Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer. Von hier aus gelangen Sie auch über einen weiteren Zugang in das Haus und die Wohnung.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in den unteren Teil, in dem sich das Elternzimmer und das zweite Bad befinden.
Das nach hinten gelegenen Elternzimmer verfügt zudem über eine Terrasse über die Sie auch in den Garten gelangen.
Im Elternzimmer gibt es einen Feuchtigkeitsschaden, der gerade von einer professionellen Firma behoben wird und bis zum Verkauf fertiggestellt wird.
Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit Souterrain
- 2 Einheiten
- Ruhig gelegen
- Nur wenige Minuten bis zur Autobahnauffahrt
- Garten
- Terrasse
- Gartenhäuschen
- Grillecke
- 2 Bäder mit Dusche und Wanne – 1x mit Tageslicht
- 250 Mbit Internetbandbreite
- Fenster Kunststoff 1996
- Ölzentralheizung aus 2004
- Vollunterkellert
- 2 Eingänge
- 2 Stellplätze
- Wertbeständige Klinkerfassade

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2022
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Niederkrüchten liegt zwischen der niederländischen Grenze und der Stadt Mönchengladbach.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen die zum täglichen Leben benötigt werden: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, usw.
Die im Prinzip vor der Haustür liegenden Naturschutzgebiete bieten eine Fülle an Erholungs-und Ausflugsmöglichkeiten. Die A52 erreichen Sie in kürzester Zeit. Die Innenstadt von Mönchengladbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Städte Viersen, Düsseldorf und die Niederlande erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit.

# Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, sowie weitere Informationen wie Bilder oder Nebenkostenabrechnungen, werden erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Sprechen Sie mich gerne an!

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/moenchengladbach
Ihre Ansprechpartner: Herr Dirk Kalski

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 132,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42500101-08227