Haus zum Verkauf €640.000
54668 Rheinland-Pfalz - Echternacherbrück

# Objektbeschreibung
Hübsches Haus mit schönem Garten! L-Echternach nur 400Meter!

Das schöne und gemütliche Familienhaus aus 1977 befindet sich am Ende einer kleinen Nebenstraße in Echternacherbrück. Sie erreichen das beliebte Grenzstädtchen Echternach / Luxemburg in wenigen Minuten zu Fuß! :-)

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss (mit Ausbaureserve) sowie einen Partyraum und eine Garage. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten mit Gartenhaus, überdachten Terrasse und vielen schönen Facetten.

Die Gesamtwohnfläche teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Küche mit Zugang zum Garten
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und überdachtem Balkon
1 Schlafzimmer
1 Büro
1 Gäste-WC
1 Bad mit Wanne und Dusche
Partyraum

1. Obergeschoss:
kleine Galerie
1 Schlafzimmer / Gästezimmer

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve (mit Balkon), welche sich leicht zu weiterem Wohnraum (insbesondere Schlafzimmern) herrichten lässt. Bisher wurde dieser Wohnraum nicht benötigt und dient daher lediglich als Speicher / Lagerkapazität.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, weist jedoch den 70iger-Stil durchweg auf, so dass gegebenenfalls Renovierungen / Modernisierungen (wie Bäder) vorgenommen werden müssten.

Sie suchen ein solides Haus in direkter Grenznähe? Dann melden Sie sich gerne unter infosuedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Die Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, welche uns von den Eigentümern übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit ist somit ausgeschlossen.

# Ausstattung
Massivbau
traumhafter Garten
Gartenhaus
überdachte Terrasse
3 Balkone
Elektroheizung
Ausbaureserve voranden
Wohnen auf einer Ebene möglich
Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Echternacherbrück ist ein kleiner Ort in direkter Nähe zum Grenzstädtchen Echternach / Luxemburg - lediglich getrennt durch den Grenzfluss Sauer.

Es bietet sich eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Restaurant, Schwimmbad, Bäcker etc.

Das Besondere an Echternacherbrück ist, dass Sie bequem zu Fuß nach Luxemburg gehen können.

# Sonstiges
Ruhigere Lage / Sackgasse

Luxemburg zu Fuß erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 404