Haus zum Verkauf €360.000
# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit seinem schönen Garten, wurde 1973 erbaut, und hat eine Wohnfläche von ca. 200m² die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilt.
Der Eingangsbereich führt Sie ins Treppenhaus wo Sie in die verschiedenen Geschosse gelangen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer das auch den Zugang zum Wintergarten ermöglicht, ein Kaminzimmer für gemütliche Stunden, das Badezimmer, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer.
Im Obergeschoss, das sowohl als zweite Wohnung als auch als Schlafräume für eine große Familie genutzt werden kann, befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer.
Im Keller der auch von Außen zu betreten ist, finden Sie einen großen Partyraum mit Theke zum Feiern, zwei Kellerräume, die Heizungsanlage und die Sauna mit Solarium sowie das Bügelzimmer.
Durch den Keller als auch vom Erdgeschoss gelangen Sie in das Nebengebäude wo sich die Schwimmbad Technik im Keller und im Erdgeschoss das große Schwimmbecken befindet.
Zum Erholen lädt der Wintergarten im Badebereich ein.
Im pflegeleichten Garten können Sie den ganzen Tag die Ruhe und Sonne genießen.
In der Garage findet ein PKW genügend Platz.
# Ausstattung
- Die Immobilie ist derzeit bis auf das Dachgeschoss vermietet !!!
- Photovoltaik Anlage BJ 2011 mit 13 KW monatliche Einnahmen 443,- Euro
- ca 13 m² Solaranlage für Warmwasser
- teilweise neue Fenster im EG
- Schwimmbad mit ca. 60 m²
- pflegeleichter Garten
- Sauna und Solarium
- Garage mit Carport
- zwei Wintergärten
- Kaminzimmer
- Gartenhaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 973 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²
# Lagebeschreibung
Stamsried ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Cham in Bayern, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stamsried und staatlich anerkannter Erholungsort. Stamsried liegt auf einer Höhe von 456 Metern im Westen des Landkreises Cham. Auf drei Seiten wird Stamsried durch dicht bewaldete Hügelketten eingerahmt und öffnet sich nach Süden zum nahe gelegenen Regental. Die verkehrsgünstige Ortslage zwischen den Städten Cham, Roding, Neunburg vorm Wald und Rötz (alle ca. 15 Kilometer entfernt) macht Stamsried zu einem attraktiven Wohnort. Die nächst größere Stadt Regensburg ist über die Bundesstraße B 16 in weniger als einer Stunde erreichbar.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 119.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 22201022
