Terrassenwohnung
Bezug: nach Vereinbarung
frei werdend
Die Wohnung befindet sich alleine in einer der oberen Geschosse der Anlage. Man hat somit keine direkten Nachbarn auf der gleichen Geschossebene. Die Wohnebene ist über einen im Jahr 2013 komplett erneuerten großen Personenaufzug schnell erreichbar. Der Personenaufzug arbeitet sehr leise und ist aus der Wohnung heraus kaum hörbar. Der Bereich Aufzug und Zugang zur Wohnung ist barrierefrei!
Fast alle Räume der Wohnung sind durch einen zentralen Flur erreichbar. Die 5-Zimmerwohnung mit offenem Essbereich lässt eine groß gefächerte und in viele Richtungen gestaltete wohnliche Nutzung zu. Das große Wohnzimmer mit der direkt davon begehbaren ebenfalls sehr großen und von außen kaum einsehbaren, südwestlich ausgerichteten Dachterrasse erzeugt ein überzeugendes Raumgefühl und fantastische Wohnqualität. Die jetzigen Eigentümer und Erstbesitzer sind Liebhaber von Blumen und Pflanzen, was den Bildern leicht zu entnehmen ist. Der Blick über Langwasser von dieser Terrasse aus überzeugt!
Auch wenn der gesamte Gebäudekomplex äußerlich dezent erscheint, so hat es die Wohnung doch in sich! Die Eigentümer, welche vom Datum Erstbezug bis heute die Wohnung bewohnen, haben die Fenster und Türe Wohnzimmer zur Dachterrasse von ca. 3-4 Jahren erneuert. Darunter war auch die Flügeltüre Dachterrasse zum Abstellraum. Vor ca. 10 Jahren wurde das WC im Bad durch eine Dusche ersetzt. Sie können dies gut aus der Bildergalerie entnehmen.
Eine Einbauküche älteren Datums ist vorhanden. Diese ist im Kaufpreis inkludiert und kann eventuell in Ihre Nutzung übernommen werden.
An individuellen Stauraum fehlt es der Wohnung wirklich nicht. Neben der Dachterrasse befinden sich ein Abstellraum und ein Lagerraum mit jeweils ca. 9 m². Darüberhinaus gibt es ein zur Wohnung gehörendes, ca. 5 m² großes Kellerabteil. Abgerundet wird die Aufzählung noch durch einen Fahrradraum mit Nutzung der anderen Hausbewohner.
Für den eigenen PKW gibt es (im Kaufpreis natürlich enthalten) einen Tiefgaragenstellplatz dazu. Von diesem gelangt man trockenen Fußes komfortabel (es sind nur einige Treppenstufen zum Aufzug zu gehen) in die Wohnung. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplätze, die auch für Besucher fast immer ausreichend Parkplatz bieten.
Der gesamte Gebäudekomplex wird seit ca. 5 Jahren von einer sehr guten Hausverwaltung & Beirat gemangt. Der gesamte Bereich außerhalb der Wohnung (hier ist u.a. gemeint: Gebäudereinigung, Winterdienst und Pflege der Grünanlagen) wird durch qualifizierte Dienstleister betreut. Das monatliche Hausgeld in 2016 betrug 370 EUR, wovon 210 EUR für Bewirtschaftungskosten entfielen und 160 EUR in die Rücklagenzuführung gelangten. Für Warmwasser und Heizung ist aktuell ein monatlicher Abschlag von 205 EUR zu veranschlagen.
Für den gesamten Gebäudekomplex sind per 31.12.2016 komplett Rücklagen von ca. 450.000 EUR vorhanden, die anteilig selbstverständlich auf den neuen Eigentümer notariell übergehen.
Durch die sehr professionell agierende Hausverwaltung war bisher stets sichergestellt, dass sich kein Reparaturrückstau gebildet hat. So wurde 2013 der Aufzug komplett erneuert. In der Tiefgarage fanden bereits eine Betonsanierung sowie eine Modernisierung der Beleuchtung (Energiesparmaßnahme) statt. Das Treppenhaus wurde renoviert. Alle dafür angefallenen Kosten konnten ohne Mühe aus den Rücklagen entnommen werden.
Die Lage der Wohnung ist herausragend: Gemessen in Luftlinie befinden sich im Umkreis der Wohnung:
-Siemens Automatisierungstechnik, 90475 Nürnberg in ca. 1,0 KM.
-Südklinikum Nürnberg in ca. 1,2 KM.
-Franken-Einkaufs-Zentrum mit großem Mediamarkt in ca. 1,3 KM.
-Langwasser Bad, Neueröffnung 2015 in ca. 1,2 KM.
-Auffahrt Nr. 59 der A 6 Nürnberg-Langwasser in ca. 1,8 KM.
-Georg-Ledebour Schule Nürnberg in ca. 0,2 KM.
-U-Bahn Haltestelle Langwasser Süd in ca. 1,0 KM.
-Nacherholungsgebiet Reichswald ca. 0,1 KM.
-Im Umkreis von ca. 500 Meter 6 Bushaltestellen mit insgesamt 4 Linien und damit Anschluss an S- und U-Bahn-Netz Großraum Nürnberg.
Nürnberg mit über 500.000 Einwohnern gilt als Zentrum der gleichnamigen Metropolregion. Sie ist zweitgrößte Stadt in Bayern und dürfte auch unter den 20 größten Städten in Deutschland zu finden sein. Mit den Städten Fürth, Erlangen und Schwabach dürfte die Region mit über 1,2 Mio. Menschen bewohnt sein.
Die Wohnanlage im östlichen Stadtteil von Langwasser Süd ist von sehr viel Grün umgeben (großzügige Grünanlage rund ums Haus sowie in der Nähe). Im näheren Umfeld der Wohnanlage befinden sich viele Bungalows.