4-Zimmer Wohnung zu vermieten €840 120 m²
85131 Pollenfeld, Am Wiesengrund 4

1900 €

frei ab 01.10.2022
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Hauses, in dem noch eine weitere vermietete Wohnung vorliegt.
Ausstattung:
Dachgeschosswohnung 120 qm
Balkon
4 Zimmer
Einbauküche mit separatem Vorratsraum/Speis
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschb
ecken
separates WC
Garage und Stellplatz
sehr grosser Balkon
Schwedenofen
begehbarer Spitzboden mit ca. 70qm als Stauraum


Raumaufteilung
Die mit grossen Fenstern/Dachfenstern ausgestattete 1qm grosse Dachgeschosswohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und schafft hierdurch ein angenehmes Wohngefühl. Aufgrund der Lage am Ortsrand bietet sich eine schöne Aussicht auf die ländliche Natur. Durch den Hauseingang und Treppenhaus gelangen Sie in das 1.OG mit vor der Wohnung vorhandener 4qm grossen Staufläche für Schuhe/Kleider etc. Nach Eintritt in die Diele gelangen Sie in das westlich gelegene Esszimmer mit vorhandener Küche und separatem Vorratsraum/Speis. Von der Diele aus gelangen Sie in das grosse süd-westlich gelegene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (zusätzliche 16 qm) . Ein weiteres neben dem Wohnzimmer anschliessende Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Die weiteren 2 Zimmer im Südosten sowie im Osten sind sehr gut als Kinderzimmer geeignet. Ein Bad mit Dusche, Badewanne sowie ein separates WC runden die Wohnung ab.
Der in der Diele installierte Schwedenofen bietet die Möglichkeit, die gesamte Wohnung zu erwärmen und erzeugt eine sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre. Über eine Zug-Treppe gelangen Sie in den begehbaren Spitzboden, welcher sich hervorragend als Stauraum eignet. Als Heizung dient eine Zentralheizung. Abrechnung der Betriebskosten erfolgt über einen unabhängigen Dienstleister (z.B. Techem). Die Wohnung verfügt über eine Sat.-Anlage. Für Ihren Pkw sind eine Garage und ein Stellplatz vorhanden.

Anzahl Balkone: 1

Am Wiesengrund 4
85131 Pollenfeld

Weigersdorf liegt ca. 8 Kilometer (10 Minuten Fahrzeit) nördlich von Eichstätt und gehört zur Gemeinde Pollenfeld (knapp einen Kilometer entfernt, verbunden über eine wenig befahrene Gemeindestrasse). Durch die geringe Entfernung zu Pollenfeld bietet sich infrastrukturell ein grosses Angebot: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Sport- und Schützenverein, Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Supermarkt. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasien) sind in der nahen Universitätsstadt Eichstätt vorhanden; Busverbindung gegeben.
Sehr gute Anbindungen nach Nürnberg (ca. 1h Fahrzeit) und München (ca. 1,5h Fahrzeit) über A9 gegeben. Sehr hoher Freizeitwert durch z.B. nahe liegendes Altmühltal oder Reiterhöfe.