3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000 81 m²
12059 Berlin (Neukölln)

3,57% (inkl. MwSt.)

frei
Geschoss: 1

• spektakulär gelungener Umbau mit breitem Stahlträger und filigraner Stahlstütze
• großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von über 40 m²
• Raumhöhen von bis zu 4 m
• zurückhaltendes, elegantes Gestaltungskonzept, basierend auf den Farben Schwarz und Weiß
• weiße Sprossenfenster, weiß lackierte Türen und weiß lasierter Dielenboden.
• im Kontrast dazu Schwarz: schwarzer Stahlträger, schwarze Einbauküche mit passenden Lampen
• schwarzer Kaminofen
• Farbnuancen bringen die Arbeitsplatte aus Rain-Forest-Marmor und die beigegrauen Steinfliesen im Bad
• große Fensteröffnungen sorgen für schönes, helles Licht und einen schönen Ausblick in die Baumkronen
• Südwest-Balkon mit ausreichend Platz für Essbereich, Grill und Pflanzen
• gefragte Lage mitten am Puls von Neukölln

Diese wunderschön sanierte Altbauwohnung liegt in Neukölln, dem Szenequartier Berlins schlechthin. Sie befindet sich im 1. Stock des Vorderhauses und reicht bis zum Innenhof. Ein toller, großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich von über 40 m², ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad umfasst das Raumprogramm. Von der Eingangszone, zu der auch eine separate Garderobe gehört, gelangt man unmittelbar in den Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die anderen Zimmer gehen praktisch davon ab.

Die Ausrichtung nach Nordosten/Südwesten sorgt für Helligkeit und Sonne in sämtlichen Räumen. Die Lage von Schlafzimmer und Arbeitszimmer zum Innenhof erlaubt ruhiges Schlafen und Arbeiten. Die Schallschutzverglasung straßenseits sorgt für Ruhe auch hier in den Räumen. Der Balkon kann hier von zwei Zonen aus betreten werden. Die beiden Glastür-Fensterkombinationen sorgen für extrem große Fensteröffnungen und sorgen zusammen mit der Lage im 1. Stock für schönes, helles Licht und einen schönen Ausblick in die Baumkronen der Alleebäume.

Das Besondere an dieser Wohnung ist der spektakulär gelungene Umbau. Durch einen breiten Stahlträger, der von einer filigranen Stahlstütze zusätzlich getragen wird, ist dieser wirklich sehr große Wohnbereich entstanden. Durch eine kleine Podeststufe wird die Küche mit Mitteltresen optisch vom Wohn-/Essbereich zusätzlich getrennt. So kommen die Altbauräume besonders schön zur Geltung, hier mit Raumhöhen von bis zu 4 m. Weite, Offenheit wird so gekonnt umgesetzt.

Dazu passend ein zurückhaltendes, elegantes Gestaltungskonzept, basierend auf den Farben Schwarz und Weiß. Weiße, glatt gespachtelte Wände, weiße Sprossenfenster, weiß lackierte Türen und der weiß lackierte Dielenboden. Im Kontrast dazu Schwarz. Schwarzer Stahlträger, filigrane, schwarze Stahlsäule, schwarze Einbauküche mit passenden Lampen und ein schwarzer Kaminofen. Farbnuancen bringen die Arbeitsplatte aus Rain-Forest-Marmor und die beigegrauen Steinfliesen im Bad. Aber auch hier der Kontrast zum schwarzen Waschbecken und Armatur.

Also ein stringentes, modernes Gestaltungskonzept das in der ganzen Wohnung zur Anwendung kommt. Skandinavisches Ambiente, wie man es sich wünscht. Reduziert, zurückhaltend mit Understatement für gutes Design, Geschmack, Ästhetik, also höchsten Ansprüchen an schönes Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau der Gründerzeit, der in den letzten Jahren rundum erneuert wurde. Dadurch erstrahlt er in seiner soliden, alten Pracht. Große, hohe stehende Fensterformate mit Sprossen gegliedert, neben- und übereinander regelmäßig gereiht, vorgelagerte Balkone mit geschlossenen Steinbrüstungen kombiniert mit kleinen Erkern etc. prägen dieses so charakteristische Erscheinungsbild.

Diese vertikale und horizontale Ausrichtung gibt durch die logische Struktur diesen wohltuenden, visuellen Halt. Das macht die Kieze so beliebt und das Wohnen hier so begehrt. Auch das Innere des Gebäudes erscheint frisch, aufgeräumt und schön renoviert, wobei wesentliche Bauelemente erhalten blieben. Dazu zählen Holztreppe mit Treppenstufen, -geländer, -handlauf und -podeste mit den Sprossenfenstern etc. Das alles in einem zarten Beigeton.

Auch hier geschmackvoll reduziert, schön und gepflegt. Der Umgang mit dem Alten erfolgte respektvoll, ohne auf Innovationen gänzlich zu verzichten, besonders im technischen Bereich. Kultiviertes Wohnen zum Wohlfühlen ist hier gelungen.

Mehr unter: www.fantasticfrank.de/kaufen/berlin/neukoelln/sonnenallee-139

Turn-of-the-century loft with almost 4 m high ceilings, fireplace, black design kitchen and south-west facing balcony

The highlights are:

• spectacularly successful conversion with wide steel girders and filigree steel supports
• spacious, open living/dining/kitchen area of over 40 m²
• room heights of up to 4 m
• sober, elegant design concept based on the colors black and white
• white lattice windows, white lacquered doors and white glazed floorboards.
• black in contrast: black steel girder, black fitted kitchen with matching lamps
• black stove
• color nuances are brought by the Rain Forest marble worktop and the beige-grey stone tiles in the bathroom
• large window openings ensure beautiful, bright light and a beautiful view of the treetops
• southwest facing balcony with ample space for dining area, BBQ and plants
• sought-after location right on the pulse of Neukölln

More on: www.fantasticfrank.com/for-sale/berlin/neukolln/sonnenallee-139

12059 Berlin (Neukölln)

Man befindet sich mitten am Puls von Neukölln. Mehr Multikulti geht kaum. Von dem hippen Frühstückscafé Roamers, über das international bekannte Bistro Beuster (die Ceviche ist ein Must) bis hin zu Shisha-Bars und türkischen Bäckereien mit Baklava noch und nöcher - hier wird einem alles geboten. Für Naherholung pur sorgt der nur 4 Minunten entfernte Landwehrkanal. Sonnen, die Füsse ins Wasser strecken oder einfach nur sein.

Wer weg möchte, hüpft in die M41 fast direkt vor der Haustür, in die U-Bahn ab Karl-Marx-Strasse oder in die S-Bahn ab Sonnenallee. Den Flughafen BER erreicht man in knapp 25 Minuten und am Hbf ist man in ungefähr der gleichen Zeit.