Haus zum Verkauf €489.000
27624 Niedersachsen - Elmlohe

Dieses wunderschöne Massivhaus wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch saniert und modernisiert.

Die insgesamt 165m² Wohnfläche (die reine Grundfläche inklusive der Fläche unterhalb der Dachschrägen beträgt 173m²) verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Flurbereich, ein Gäste- und ein Arbeitszimmer, ein Gästebad mit bodengleicher Dusche, ein frisch renoviertes, großzügig geschnittenes Wohn- / Esszimmer und eine gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang auf die rückseitige Terrasse, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive Kochinsel und Side-by-Side Kühlschrank. Über die aufgearbeitete, massive Mahagoniholztreppe gelangt man in das ca. 64m² große Obergeschoss (bereinigte Grundfläche nach Abzug von 7,8m² für die Dachschrägen). Hier ergänzen zwei schöne, gut aufgeteilte Zimmer, sowie das geräumige Tageslichtbad mit Whirlpool das Raumangebot. Zu den Zimmern gehört ein großes Elternschlafzimmer mit hellem Ankleidebereich und ein äußerst großzügiges Kinderzimmer, das mit seiner sichtbaren Dachbalkenlage bis in 4,70m Höhe einen wahren Eyecatcher bildet. Des Weiteren gibt es im OG einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und der Möglichkeit des Anschlusses von Waschmaschine und –trockner.

Zu den energetischen Maßnahmen gehörte der Austausch sämtlicher Fenster, eine umfassende Dachsanierung mit 240mm Isolierung und Eindeckung mit glasierten Creaton Tonpfannen, Fassadendämmung mittels diffusionsoffenem Wärmedämmverbundsystem (Mineralwolldämmplatten) und langlebiger Klinkerriemchen, Austausch der Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät mit solarer Heizungs- und Warmwasserunterstützung) und Einbau einer zentralen, kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Außerdem wurde zusätzlich zur Dachdämmung die Dachgeschossdecke isoliert. Darüber hinaus wurden das geräumige Bad im Obergeschoss, die Küche und das Wohnzimmer mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, sowie die Heizkörper wurden erneuert.
Der Garten wurde in den vergangenen beiden Jahren umfassend neu gestaltet. Dazu wurden pflegeleichte Beete und ein strapazierfähiger, mähroboterfreundlicher Rasen angelegt. Die vollautomatische Versenkregneranlage sorgt vorn und hinten für eine gleichmäßige Bewässerung der gesamten 600m² großen Rasenfläche auf Knopfdruck innerhalb kurzer Zeit mittels Brunnenwasser. Außerdem wurde ein Such- und ein Begrenzungskabel für einen Mähroboter verlegt und Mähkanten eingesetzt. Anthrazitfarbener Pflasterklinker ziert die kürzlich neu gepflasterte Hofeinfahrt. Das 16m² große, mit glasierten Tonpfannen eingedeckte Gartenhaus bietet viel Stauraum für die Gartengeräte und Gartenmöbel.

Die Ausstattungsmerkmale sind:
- Teilunterkellert (45m²)
- Gas-Brennwertgerät mit solarer Heizungs- und Warmwasserunterstützung
- Zentrales Wohnraumbelüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad im OG
- Kürzlich aufwändig frisch renoviertes Wohnzimmer mit Parkettboden
- Offene Dachbalkenlage im Kinderzimmer des OG
- Einbauküche mit Side-by-side Kühlschrank und Kochinsel
- Terrasse von der Küche aus begehbar.
- Whirlpoolbadewanne
- Satellitenanlage
- Internet per „Deutsche Glasfaser“ mit bis zu 1GBit/Sek
- Hausautomationsanlage Loxone und KNX
- Steckdosen in den Fensterlaibungen der Hausfront mit Zeitschaltfunktionen
- Wegbeleuchtung und Außenbeleuchtung im Dachüberstand
- Verlegter Begrenzungsdraht für Mähroboter
- Vollautomatische Rasenbewässerung zur Beregnung der gesamten Rasenfläche
- Verlegte PE-Verrohrung für mögliche Beetbewässerung in den meisten Beeten
- Grundwasserbrunnenanschluss im Keller (frostfrei), Außenwasserhähne vorn und hinten
- Doppelgarage mit neuen elektrischen, fernbedienbaren Garagentorantrieben und Codeschloss
- 12m² Werkstatt mit Drehstromanschluss
- 16m² Gartenhaus mit vollwertigem, glasiertem Tonpfannendach und Stromanschluss