Haus zum Verkauf €2.450.000 318 m²
18435 Stralsund (Knieper)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1910
frei ab sofort

+ JNKM von ca. 89.456 €
+ Laufend modernisiert, vollsaniert bis 2022
+ 16 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit
+ Keller (ca. 100 m²), Kellerabteile neu
+ Attraktive Lage in Strand- und Zentrumsnähe
+ Fußläufige Nahversorgung
+ Gute Verkehrsanbindung

Objektnr: 1043607

Diese attraktive Anlageimmobilie umfasst in beliebter Lage in Stralsund insgesamt 16 Wohneinheiten und eine Geschäftseinheit. Neben der zentrums- und strandnahen Lage zählt auch vor allem der gepflegte Zustand des 1910 erbauten und laufend modernisierten Gebäudes zu den Vorzügen der Immobilie. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 89.456 € erwirtschaftet.

Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 866 m² teilt sich in ca. 838 m² Wohn- und ca. 28 m² Gewerbefläche. Die 16 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit verfügen insgesamt über 33 Zimmer und verteilen sich auf 5 Etagen. Der ca. 100 m² große Keller komplettiert das umfassende Platzangebot.

Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2022 vollständig saniert. Dabei wurden u.a. die Fassade inkl. Dämmung, die Dacheindeckung und sämtliche Fenster erneuert. Auch die Elektrounterverteilung, die Heizungsverteilung und die Heizkörper wurden modernisiert. Die Heizungsanlage selbst ist aus dem Jahr 1996. Ebenfalls erneuert wurden die Wasser- und Abwasserstränge sowie Wände, Decken und Fußböden der Einheiten. Darüber hinaus wurde der Keller trocken gelegt und die Kellerabteile wurden erneuert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.456,00 EUR

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 838,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 16, 5 Etagen, modernisiert: 2018

18435 Stralsund (Knieper)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage, nur etwa einen Kilometer nördlich des Zentrums der Hansestadt Stralsund. Nur ca. 500 m von der Sundpromenade entfernt tragen hier somit gleichzeitig eine gute Infrastruktur und traumhafte Strandnähe zur Beliebtheit der Immobilie bei.

Im Umkreis von nur etwa 300 m befinden sich für eine ideale Nahversorgung ein Supermarkt und mehrere Bäckereifilialen. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie eine Fülle von Cafés und Restaurants stehen im ca. einen Kilometer entfernten Stadtzentrum zur Verfügung.

Anbindung an den öffentlichen Personennah- und -fernverkehr gewährt der Bahnhof Stralsund, welcher mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 96, 105 und 194 schließen optimal an das Straßenverkehrsnetz an.