5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 92 m²
21762 Otterndorf

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Highlights:

- Umfangreich modernisiert, renoviert, saniert
- Zukünftig PV-Anlage für Heizung und Warmwasser auf dem Dach
- Großzügige, vor allem durchdachte Raumaufteilung
- Geschmackvolle Raumgestaltung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fußboden- und Handtuchheizung
- Großer Balkon
- Carport-Stellplatz mit Abstellraum
- Kellerraum
- Gartenanteil

..., sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und mit dieser Immobilie das Leben in den eigenen vier Wänden genießen!

Unweit des Otterndorfer Stadtzentrums befindet sich diese gerade fertiggestellte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 1968 errichteten Vier-Parteien-Hauses. Die einzelnen Wohnungen sowie der Rest des Hauses werden gerade umfangreich modernisiert, renoviert und saniert. Dies beinhaltet unter anderem folgende Arbeiten:

- Erneuerung von Heizungs-, Strom- und Wasserleitungen
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung von Boden- und Wandbeläge
- Erneuerung der Innentüren
- Erneuerung der Küche
- Sanierung der Bäder
- Errichtung einer PV-Anlage für Heizung und Warmwasser auf dem Dach
- etc

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ein Arbeits-, drei Schlaf- sowie ein Wohnzimmer und weist eine Wohnfläche von ca. 92 m² auf. Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und offen zur Küche, sodass Sie bei der Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten nie den Kontakt zu Ihren Gästen oder der Familie verlieren. Die vielen, großen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Fußboden- und Handtuchheizung ausgestattet. Auf dem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie zukünftig jede Sonnenstunde genießen. Für genügend Abstellmöglichkeiten sorgen ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein an den Carport-Stellplatz angeschlossener Abstellraum.

Der Energieausweis ist vor Beginn der Arbeiten erstellt worden, beinhaltet die alten Werte und wird natürlich nach Fertigstellung entsprechend angepasst.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von dieser Immobilie überzeugen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 222.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

21762 Otterndorf

Das Nordseebad Otterndorf ist eine niedersächsiche Kleinstadt im Landkreis Cuxhaven mit etwa 7.500 Einwohnern. Mit einer historischen Fachwerk-Altstadt, mehreren Badeseen und Campingmöglichkeiten, einem breit gefächertem Freizeitangebot und der Lage an der Elbmündung, dem Elbe-Weser-Schifffahrtsweg sowie der Medem überzeugt die Stadt Jahr für Jahr tausende Besucher und zählt zu den Tourismuszentren im sogenannten Cuxland.

Otterndorf liegt an der Bundesstraße 73 und der Niederelbebahn, die beide Cuxhaven mit Hamburg verbinden. Der Bahnhof Otterndorf wurde 1881 eröffnet und ist bis heute noch Haltepunkt.

Die Immobilie befindet sich in Zentrumsnähe von Otterndorf. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das Stadtzentrum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Elbe und Nordsee sind auch nur wenige Fahrminuten entfernt.