2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 66 m²
09116 Chemnitz (Altendorf), Ernst-Heilmann-Str. 10

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975,00€ inkl. 19% Mwst. und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer gezahlt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH
Barbarossastraße 6 - 09112 Chemnitz
Ansprechpartner: Herr Robert Müller
Tel. (0371) 400 266 0 und (01520) 8203844

Es handelt sich um eine ca. 66,64 m² große Ladeneinheit im Erdgeschoss. Es sind fünf weitere Ladeneinheiten im Erdgeschoss verteilt. Die Einheit ist mit einer Glasfront ausgestattet und verfügt über ein WC mit Vorraum. Die Fläche ist sowohl von der Vorder- als auch Hinterseite aus begehbar.

Die Ladeneinheit ist entgegen des Grundrisses von den Mietern in mehrere Räume unterteilt wurden. Über den Haupteingang an der Vorderseite betritt man den Wartebereich der Praxis. Linker Hand befindet sich der kleine Behandlungsraum. Ebenfalls vom Flur aus ist das kleine WC erreichbar. Daneben hat die Mieterin mit einem Vorhang einen Bürobereich abgetrennt. Im hinteren Bereich der Einheit ist durch eine weitere Trockenbauwand das große Behandlungszimmer mit dem Hinterausgang abgetrennt.

Die gesamte Ladeneinheit ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Wartebereich hat die Mieterin einen Teppichfußboden darüber legen lassen.

Das 1994 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße in Chemnitz-Altendorf und besteht aus 6 Läden und 28 Wohneinheiten mit 29 Tiefgaragen- und 12 Außenstellplätzen.
Gemäß Teilungserklärung ist der hier zum Verkauf stehenden Ladeneinheit Nr. 4 der Außenstellplatz mit gleicher Nummer zugeordnet.

Die Einheit ist seit 11/2010 als Praxis für Logopädie über einen Indexmietvertrag vermietet. Die letzte Anpassung der Indexmiete erfolgte in 12/2018. Aktuell erwirtschaftet die Einheit eine Jahresnettokaltmiete von 3.000,- €. Der Außenstellplatz ist separat vermietet und erzielt aktuell eine Jahresmiete von 180,- €. Nach heutigen Maßstäben wäre eine gesamte Jahresnettokaltmiete nach Erhöhung von ca. 4.020,- € möglich.

Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Das Hausgeld beträgt 160,13 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 100,07 €) und nicht umlagefähigen Kosten ( 26,32 €) sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 33,74 €.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, Flächenangaben; Mietverträge- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben.

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0371 / 400 266 0. ###

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.180,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.180,00 EUR

Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 1994

Ernst-Heilmann-Str. 10
09116 Chemnitz (Altendorf)

Die Ernst-Heilmann-Straße befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteil von Chemnitz. Altendorf zählt mit seiner direkten Anbindung zum Kassberg, einer sehr guten Infraksturkur und dem Crimmitschauer Wald zu einer sehr gefragten Lage in Chemnitz.

Die kurze Entfernung zur Innenstadt und die Straßenbegrünung durch den alten Baumbestand machen das Leben in Altendorf zu etwas ganz Besonderem. Für Kultur und Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gesorgt. Bar's und Cafés sind im nahen Kaßberg immer gut erreichbar.

Die gute Anbindung an das Klinikum, die Messe und direkte Zubringer zu den Autobahnen A72 und A14 bieten viele Vorteile und prägen das Mieterklientel im Stadtteil. Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten runden das Angebot in Altendorf ab.