2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 50 m²
47798 Krefeld (Stadtmitte), Gartenstraße 21

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang zur Hofseite,
kleine Terrasse,
Wohnzimmer, Schlafzimmer,
geräumige Wohnküche, Diele,
barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche,
Keller.

In Kürze wird der Innenhof durch eine begrünte Hofgestaltung neu
gestaltet und die Fassade saniert. Mittel separat zur reguären
Erhaltungsrücklage vorhanden. Keine Sonderumlagen zu erwarten.

Raumaufteilung ca.
Wohnzimmer 4,10 x 3,40
Schlafzimmer 4,20 x 3,40
Küche 4,10 x 2,90
Diele 3,20 x 1,30/2,90 x 1,10
Bad 2,90 x 1,30
Die angegebenen Masse je Raum sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

Wände/Decken weiß.
Laminatboden in allen Räumen,
Modernes, barrierefreies Duschbad mit bodengleicher Dusche, Wand- und Bodenfliesen.
Kabel-TV.
Isolierverglasung.
Fernwärme
Neue Gegensprechanlage (2019)
Treppenhaussanierung (2019)

In Kürze wird der Innenhof durch eine begrünte Hofgestaltung neu
gestaltet und die Fassade saniert. Mittel separat zur reguären
Erhaltungsrücklage vorhanden. Keine Sonderumlagen zu erwarten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Die Wohnung ist bewohnt, unser Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger.

Die Wohnung ist vermietet, der Mieter hält die Wohnung gepflegt, pünktliche Mietzahlungen.

Jahresnettomiete: € 4.080,00.
Umlagefähige Betriebskosten jährlich ca. € 2.120,00

Das monatliche Hausgeld (€ 226,00) beinhaltet eine Rücklage von € 34,00.
Heizkosten in den Nebenkosten enthalten.

Es sind keine Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen, geplant.
Die Erhaltungsrücklage ist ausreichend. Keine Hausgeldrückstände.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.

Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum.

Bitte beachten Sie die Fotos und den Grundriss für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können. Energieausweis siehe Dokumente.

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Telefonische Erstanfragen können wir nicht bearbeiten.
Wir stellen Ihnen vor einer Besichtigung Objektunterlagen zur Verfügung.

Wir möchten Sie bitten, uns zunächst das vollständig ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können. Wir bearbeiten Ihre Anfrage schnellstmöglich.

Einen Terminvorschlag für eine Besichtigung erhalten Sie nach unserer Terminrücksprache mit dem Mieter.

Gartenstraße 21
47798 Krefeld (Stadtmitte)

Amliegerstraße, zentrale Wohnlage in Fußnähe der City.
Einkaufmöglichkeiten, Shopping, Restaurants, Cafés vor der Haustüre.

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, 250m zur nächsten Bus- oder Bahn-Haltestelle. 900m zur Haltestelle Rheinstraße (Straßenbahnen, Busse, U-Bahn nach Düsseldorf)

Wohnhaus Gartenstraße 15-21/ Friedrichstraße 41,
im Erdgeschoss des Eckhauses befindet sich ein hübsches Restaurant.