3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 73 m²
51647 Gummersbach (Bernberg)

Geschoss: 3

- Baujahr 1969
- Wohnfläche ca. 73m²
- Kunststofffenster zweifach verglast
- Nachtspeicher-E-Heizung
- Aufzug
- Loggia vom Wohnzimmer aus begehbar
- innen liegendes Bad mit Wanne
- getrenntes WC
- Abstellraum
- Garderobenecke
- Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC
- Wände teilweise tapeziert, teilweise glatt verputzt und gestrichen
- Trockenraum im Kellergeschoss
- eigener Kellerraum
- die Wohnung verfügt über KEINE eigene Garage
- zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt an der Straße

Aufgrund der geschickten Raumaufteilung sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Erweiterte Angaben zum Energieausweis:
Wärmeerzeuger (ehemals Nachtspeicher) lt. Ausweis Bj. 1969
Wärmeerzeuger modernisiert
Endenergiebedarf Strom 98,4 kWh/(m2a) / Energieklasse: C
Ausweis gültig bis: 17.05.2028

Wir bieten Ihnen exklusiv eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Bernberg an, einem schönen Ortsteil von Gummersbach.

Die Innentüren, Fenster, Heizkörper sowie die Seitenverkleidungen an den Balkonen sind mit den Jahren bereits erneuert worden. Eventuelle Aufgaben wären die Erneuerung der Bodenbeläge sowie teilweise ein neutraler Farbanstrich. Das Wannen-Bad wurde bereits komplett modernisiert und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Diese Ruhe-Oase erreichen Sie mit dem Aufzug im dritten Obergeschoss auf der rechten Seite in Richtung Westen liegend. Neben drei Zimmern, einem Wannenbad, einem getrennten WC und einer Küche bietet diese Wohnung eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Hier können Sie bzw. Ihre Mieter den Feierabend in Ruhe samt Aussicht genießen.

Die Wohnung wird nach Absprache geräumt übergeben. Der gute Zustand dieser Einheit ist auf den Fotos sowie im 360-Grad-Rundgang gut erkennbar. Wir bitten Sie, diese virtuelle Besichtigung auf jeden Fall zu nutzen. Danach schauen wir uns dieses preiswerte Angebot gerne mit Ihnen vor Ort an, so dass Sie sich ein noch besseres Bild machen können.

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

51647 Gummersbach (Bernberg)

Bernberg ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen.

Die Bauherren dieses zukunftsorientierten Standortes setzten viele moderne Ideen bei der Neugestaltung der Wohnanlagen und des Umfeldes um. Diese Arbeit hat sich gelohnt, denn im verkehrsberuhigten Bereich, zwischen Wiesen und Spielplätzen, fühlen sich Kinder und Haustiere wohl und auch Ihre Mieter werden die Vorteile dieses Standortes lieben. Das komplette Umfeld wurde neu gestaltet und bietet neben einer angenehmen Optik nun kürzere Wege für Fußgänger und Radfahrer.

Die Haltestellen "Hahnenkroh" "Bernberg" und "Altenzentrum" werden über die Buslinie 303 (Gummersbach - Eckenhagen / Waldbröl), die Haltestellen "Hahnenkroh", "Großenbernberger Str.", "Südring Mitte", "Falkenhöhe" und "Bernberg" auch durch die Buslinie 364 (Rundverkehr Gummersbach - Bernberg) angeschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in geringer Distanz, so dass man mit den öffentlichen Verkehrsmittel bequem in das ca 2,9 km entfernte Gummersbacher Zentrum gelangen kann.

Schulen: Gemeinschafts-Grundschule Bernberg, alle weiteren Schulformen im Stadtzentrum

Kindergärten: Evangelischer Kindergarten Sternenkinder - Bernberg-Nord, DRK-Kindergarten Krümelkiste - Bernberg-Nord , Städtischer Kindergarten Janoschs Trauminsel- Bernberg-Süd

Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich direkt im Ort. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie zahlreich und mehrfach im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Ortschaften.