3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 77 m²
74613 Öhringen

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Geräumig und modern, hier wohn' ich gern!

Über einen großen Hof mit Außenstellplätzen und Garagen für Ihre Fahrzeuge gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Über einen kleinen Gartenweg mit wenigen Stufen erreichen Sie die Haustür. Nun durch das schöne, helle Treppenhaus, hoch zum 1. Obergeschoss, rein in Ihre neue Wohnung. Pro Etage gibt es hier zwei Parteien. Im Grundriss ist dies vermerkt.

Angekommen im eigenen Flur, erreichen Sie von hier aus alle Zimmer. Gegenüber vom Eingang ist gleich das Highlight der Wohnung, der offene und helle Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich ist mit 22,09 m² bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von diesem Raum gelangen Sie auch zu dem herrlichen Balkon. Der Balkon ist über 4 m² groß und dank der Ausrichtung in Himmelsrichtung Westen, haben Sie hier viel Sonne! Die Balkonverkleidung wurde im Jahr 2005 ebenso erneuert und renoviert.

Wieder zurück im Flur, gelangen Sie auch zur fast 10 m² großen Küche, mit viel Tageslicht, Bar und allem, was das Herz begehrt. Erst vor 10 Jahren wurde diese neue Küche eingebaut. Die großzügige und helle Küche bietet Ihnen viel platz um Lebensmittel und Geschirr zu verstauen, durch die zahlreichen, in Hochglanz-Weiß gehaltenen Schränke und Schubfächer. Genügend Steckdosen um Elektrogeräte anzuschließen sind hier ebenfalls vorhanden. Die Arbeitsflächen in Holzoptik passen stylisch perfekt zum Rest der Einrichtung. Die Kochoase befindet sich gegenüber von Ihrem neuen Wohnbereich, was gut passt, da Sie im Wohnbereich einen offenen Essbereich realisieren können. Neben der Küche haben Sie ein Zimmer, das mehrere Verwendungszwecke vorweisen kann. Derzeit ist es ein Kinderzimmer, hieraus kann aber auch ein Büro oder Hobbyraum entstehen. Dieser Raum ist fast 15 m² groß.

Das komplett geflieste Tageslicht-Badezimmer beinhaltet nicht nur eine schöne moderne Dusche, sondern auch eine Badewanne. Hier können Sie sich auf einen entspannten Wellnessabend Zuhause freuen. Erst vor 10 Jahren wurde das Badezimmer komplett neu gefliest.

Der letzte Raum in der Wohnung ist die Schlafoase. Dieser ist knapp 16 m² groß und praktisch geschnitten, hier kann ohne Probleme ebenso ein großer Kleiderschrank aufgestellt werden.

in der Wohnung finden Sie überwiegend weiße Wände vor, sodass Ihren individuellen Einrichtungsvorlieben nichts mehr im Weg steht. Das absolute Highlight der Innengestaltung ist die Wand im Wohnzimmer, welche aus echten Steinen besteht, welche in stilvoller Anordnung angebracht wurden und ausgezeichnet mit den Böden und dem Rest der Wohnung harmonieren.

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien stellt Ihnen hier eine großartige Wohnung mit Balkon und Garage in der schönen Stadt Öhringen vor.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus, im Nord-Westen von Öhringen in dem Ortsteil Zwetschgenwäldle. Erbaut wurde das großzügige Haus ursprünglich im Jahr 1995. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² und drei Zimmer stehen Ihnen zur freien Verfügung. 2005 wurde hier die Außenfassade renoviert und erneuert, ebenso wurden die Balkonverkleidungen erneuert.

Die Immobilie besitzt eine Einzelgarage, einen Balkon, ein Bad mit Fenstern, eine zentrale Gasheizung und einen geräumigen Keller.

In der Wohnung haben Sie ein Kinder- und Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich, einen nach Westen ausgerichteten Balkon, ein schönes Tageslicht-Bad und eine geräumige Einbauküche. Der Wohn.- und Essbereich ist ausgelegt mit einem wunderschönen Hochglanz-Laminatboden in Holzoptik. In den restlichen Zimmern sind die Böden ebenfalls mit Laminat geschmückt, im Flur und in dem großen Schlafzimmer finden Sie Vinyl.

Die großen Fenster mit Zugang zum Balkon im Wohnzimmer sind aus edlem, dunklen Mahagoni-Holz.

Im Untergeschoss befinden sich der Trocken- und Heizraum, Ihr eigener Kellerraum und Ihre eigene Einzelgarage. Es gibt ebenso einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier im UG haben Sie die Möglichkeit ihre Waschmaschine und den Trockner aufzustellen.

Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein könnte? Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen einen noch besseren visuellen Eindruck vermitteln - egal wann, egal wo und wie oft! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und genießen Sie die Online-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2662804

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 23,94 m², Gesamtfläche: 100,94 m², vermietbare Fläche: 100,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 86.50, Distanz zur Autobahn: 38.40, Distanz zur Hauptschule: 5.00

74613 Öhringen

Öhringen mit seinen knapp 25.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis, dem Land der Burgen und Schlösser zwischen Schwaben und Franken.

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, aber doch zentral in der schicken Stadt Öhringen.

Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der Hohenloher Toskana liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr