5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.395.000 156 m²
10825 Berlin

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Einbauküche

Diese familiengerechte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1911 erbauten, denkmalgeschützten und 2005 sanierten Jugendstilaltbau. Sie liegt im Bezirk Schöneberg, südlich des Rudolph-Wilde-Parks und des Rathaus Schöneberg. Die Wohnung besticht durch ihre vielen sehr gut erhaltenen Altbau-Elemente wie Fischgrät- bzw. Tafelparkett, aufwendige Stuckverzierungen, Doppelkastenfenster mit Originalbeschlägen sowie Flügeltüren mit jugendstiltypischem, floralem Glasdekor. Der Grundriss bietet neben einem gemütlichen Wohnzimmer und einem geräumigen Esszimmer mit Zugang zur einer ca. 4 m² großen Loggia drei potenzielle Schlafzimmer, was die Wohnung zu einem perfekten Familiendomizil macht. Die Einbauküche im hinteren Teil der Wohnung sowie zwei moderne, tagesbelichtete Bäder (eines mit bodentiefer Dusche und eines mit Badewanne) runden die Kombination aus Altem und Neuem sehr gelungen ab. Ein besonderes Highlight im Frühjahr ist der unverbaute Blick auf das sogenannte Kirschblütenmeer, wenn dort Ende April/Anfang Mai die Kirschbäume in voller Blüte stehen.


Ausstattung:

Fischgrät- bzw. Tafelparkett (im vorderen Teil der Wohnung)
Dielenboden (im hinteren Teil der Wohnung)
Fliesenboden
zweifachverglaste Holzfenster
Kornmüller Massivholzküche (Eiche/Esche schwarz gebeizt mit Porzellangriffen) mit Siemens-Einbaugeräten (Induktionsherd, selbstreinigender Ofen, Spülmaschine) und Arbeitsoberflächen aus massivem Granit (3 cm Dicke)
tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
tagesbelichtetes Gäste-Duschbad
Loggia (ca. 4 m²)
Flügeltüren
Deckenhöhe bis zu ca. 3,35 m
sehr gut erhaltene Stuckelemente
Abstellkammer/Garderobe
Alarmanlage
historischer Aufzug (barrierefrei) bis auf die Etage
eigenes Kellerabteil

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2005

10825 Berlin

Südlich des Volkspark Wilmersdorf wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral im Herzen von Schöneberg. Stille Wohnstraßen im Schatten hochgewachsener Linden und Kastanien sowie schmucke Häuser der vorletzten Jahrhundertwende prägen die Umgebung. Mit dem Volkspark und seinen ausgedehnten Liegewiesen, Teichen und alten Bäumen hat man eine der größten innerstädtischen Parkoasen unmittelbar vor der Tür. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfes können Sie fußläufig erledigen. Der zweimal wöchentlich auf dem John-F.-Kennedy-Platz vor dem Rathaus Schöneberg stattfindende Wochenmarkt versorgt Sie zusätzlich mit frischen Produkten aus der Region. Auch die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz ist hervorragend: die Ringbahnstation Innsbrucker Platz mit den S-Bahnlinien S41, S42, und S46 sowie der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg (U4) sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten über die Auffahrt Detmolder Straße auf der Stadtautobahn A100.