Haus zum Verkauf €2.990.000 540 m²
22297 Hamburg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2014

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Das hier angebotene moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Alsterdorf in hinterer Bebauung mit eigenem Bootssteg.

Die Immobilie eignet sich durch die außergewöhnliche Größe für Familien mit mehreren Kindern ebenso wie für Wohnung und Arbeiten unter einem Dach. Ca. 360 m² Wohnfläche werden ergänzt durch weitere Nutzfläche.

Über den seitlichen Eingang eröffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. Zum vorderen Garten liegt ein Wohnzimmer mit Kamin sowie der Essbereich. Zur Wasserseite gelegen befindet sich ein weiterer Wohnraum, der derzeit als Musikzimmer genutzt wird, sowie die offene Küche. Die Einbauküche der Firma Gaggenau ist mit technischen Geräten bestens ausgestattet. Neben einem breiten Induktionskochfeld gibt es einen großen Edelstahlkühlschrank mit zwei Gefrierfächern, zwei extra breite Elektroöfen, einen Teppan Yaki Grill, einen Geschirrspüler sowie drei Weinkühlschränke.
Für akustische Unterhaltung sorgt im Wohnzimmer ein 5.1 Soundsystem, das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Sonos Anlage und Aktivboxen ausgestattet.

Die Großzügigkeit der Räume wird unterstützt durch die mittig geführte offene Treppe in das Oberschoss. Dort befinden sich zwei große Zimmer zur vorderen Gartenseite, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden. Zur Wasserseite gibt es zwei weitere Zimmer sowie zwei moderne Tageslicht-Duschbäder in zeitgemäßem Design und mit bodentiefer Dusche.

Die offene Treppe führt weiter in das Staffelgeschoss. Dort befindet sich das Masterschlafzimmer mit en-Suite Bad, Ankleidezimmer und großer Dachterrasse. Das Staffelgeschoss sorgt damit für einen insgesamt stimmigen Privatbereich.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Belichtung des gesamten Hauses. Große Fensterflächen sorgen auch in der dunklen Jahreszeit für ausreichend Licht. Im Erdgeschoss bieten fünf Terrassenzugänge Blick und Austritt in den Garten. Selbstverständlich schützt eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Sensoren an den Fenstern vor ungebetenen Gästen.

Die Immobilie ist insgesamt sehr hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Im ganzen Haus wurde Fußbodenheizung verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben Wasch- und Technikräumen auch ein Wohnbereich. Zwei über bodentiefe Fenster gut belichtete Wohnräume werden durch ein Duschbad ergänzt und können somit als Einliegerwohnung genutzt werden, beispielsweise für ein Au-pair.

Der Garten ist offen gestaltet und pflegeleicht angelegt. Das Gesamtgrundstück ist ca. 2.171 m² groß und nach WEG geteilt. Der eigene Garten ist im Wege des Sondernutzungsrechts geregelt. Das Besondere an diesem Grundstück ist, dass es einen der seltenen direkten Wasserzugänge mit Bootsanleger bietet. Somit können Sie direkt vom Grundstück aus paddeln oder nach Feierabend mit dem SUP den Tag entspannt ausklingen lassen. Im Anschluss daran können Sie den schönen Blick auf den Kanal von der eigenen Terrasse aus in der Abendsonne genießen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

22297 Hamburg

Alsterdorf liegt im nördlichen Teil Hamburgs und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt.

Eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf zeichnen diesen idyllischen Stadtteil aus.

Hier bieten sich sowohl der Alsterwanderweg als auch der Stadtpark im benachbarten Winterhude zu ausgedehnten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung an.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem fußläufig in ca. 20 Minuten am Alsterdorfer Markt sowie auf dem Wochenmarkt erwerben.

Alle darüber hinausgehenden Einkaufswünsche erfüllt das mit dem PKW in etwa 15 Minuten erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen exklusiven Geschäften.

In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zu den U-Bahn-Stationen Alsterdorf und Sengelmannstraße - von dort fahren Sie ca. 13 Minuten in die Innenstadt.

Ebenfalls erreichen Sie von dort den Bahnhof Ohlsdorf mit S-Bahn-Anschluss. Nach einer Station mit der S1 sind Sie am Hamburger Flughafen.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.